Как аннулировать договор купли-продажи земельного участка с защитной зоной памятника при отсутствии информации в ЕГРН

В случае, если на земельном участке оказалась защитная зона памятника, которой не было указано в выписке ЕГРН, и бывший владелец не сообщил об этом покупателю, то такая ситуация может служить основанием для аннулирования договора купли-продажи земельного участка. Правильность и возможность аннулирования договора в данной ситуации зависит от конкретных обстоятельств дела и фактических доказательств.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка.
2. Кадастровый паспорт на земельный участок, в котором указывается наличие защитной зоны памятника.
3. Выписка из ЕГРН на земельный участок.
4. Документы, подтверждающие факт наличия защитной зоны памятника на земельном участке (свидетельства обследования и т.п.).
5. Документы, подтверждающие то, что имевшегося владельца земельного участка был в курсе наличия защитной зоны с памятником.

На основе имеющихся документов, возможно будет определиться с дальнейшей судьбой договора купли-продажи. Следует отметить, что действия бывшего владельца земельного участка в условиях отсутствия информации о наличии защитной зоны могут быть квалифицированы как мошенничество.

Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации "Если на момент заключения договора земельный участок расположен в зоне, введенной в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите культурного наследия и объектов культурного наследия в качестве охраняемой зоны, договор считается заключенным под разрешение на заключение договора, выдаваемое уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации о защите культурного наследия и объектов культурного наследия. Если на момент заключения договора земельный участок расположен в зоне, предполагаемой для введения в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите культурного наследия и объектов культурного наследия в качестве охраняемой зоны, договор считается заключенным под отлагательным условием до получения разрешения, выдаваемого в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации о защите культурного наследия и объектов культурного наследия."

Статья 167 ГК РФ "При наличии обстоятельств, искажающих знание сторонами существенных условий сделки или при отсутствии необходимого согласия на совершение сделки, она может быть признана недействительной по требованию каждой из сторон".

Статья 309 ГК РФ "Недействительными признаются сделки, совершенные с нарушением требований законодательства, если иное не предусмотрено законом."

Статья 15 Федерального закона от 25 июля 2002 года № 73-ФЗ "О культурном наследии (историческом и культурном наследии) народов Российской Федерации" "Вводимые в соответствии с настоящим Федеральным законом ограничения и запреты должны быть определены и установлены в соответствии с требованиями закона, а также международными правовыми актами, признанными Российской Федерацией."