Как аннулировать договор купли-продажи квартиры и решить проблемы с выплатами и правом собственности

Если договор купли-продажи квартиры был заключен с условием о полной оплате стоимости в определенный срок, а покупатель не выплатил всю сумму в срок, то продавец вправе аннулировать договор и потребовать возврата имущества. Однако, если право собственности уже перешло к покупателю, необходимо проводить судебное разбирательство, чтобы вернуть квартиру продавцу. Наличие обременения на квартиру может повлиять на возможность продажи объекта недвижимости в случае аннулирования договора. Поэтому, необходимо обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с нарушением покупателем условий договора (неполной выплатой стоимости квартиры). В заявлении нужно указать факты нарушения обязательств покупателем, а также требование об аннулировании договора и возврате имущества.

Для подачи заявления в суд необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Документы, подтверждающие факт неполной выплаты стоимости квартиры покупателем; 3. Протокол о снятии обременения с квартиры; 4. Документы, подтверждающие то, что право на прописку в квартире запрещено социальной защитой.

Заявление следует подать вместе с документами в местный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. В случае положительного решения суда, покупатель будет обязан вернуть квартиру и компенсировать вам недополученную сумму.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 447-463); - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 29-30); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.27).