Кадастровая стоимость помещения: противоречия законодательства и пересчет налога на имущество

Согласно ФЗ "О кадастровой оценке" сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Таким образом, если заявление об оспаривании кадастровой стоимости было подано в 2021 году, новая стоимость будет применяться только с 2022 года. Однако, согласно пп.б п.3.ч.2 ст.18 ФЗ "О кадастровой оценке", сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости применяются со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющего кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения. Также установлено в абз. 5 п.2 ст. 403 НК РФ, что если кадастровая стоимость объекта недвижимости была изменена на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии или суда, то для исчисления налога на имущество сведения о новой кадастровой стоимости применяются с даты начала применения для целей налогообложения сведений о кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания. Следовательно, если кадастровая стоимость помещения была установлена на 1 января 2019 года и была изменена на основании решения комиссии или суда, то налог на имущество должен быть пересчитан за 2019, 2020 и 2021 годы с учетом новой кадастровой стоимости и излишне уплаченные суммы должны быть возвращены.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости; 2) Решение органа по установлению кадастровой стоимости объекта недвижимости; 3) Разрешительные документы на объект недвижимости (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.); 4) Решения оставления без движения жалоб, если таковые имеются; 5) Документы, подтверждающие фактические расходы на содержание помещения (если обжалуется размер налога на имущество за предыдущие периоды).

По последнему вопросу, в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости в сторону уменьшения, сведения о новой кадастровой стоимости применяются для целей налогообложения с даты начала применения для целей налогообложения сведений о кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания. Таким образом, если вы обжалуете кадастровую стоимость помещения и она будет установлена на более низкий уровень, то сведения о новой кадастровой стоимости будут применяться для исчисления налога на имущество с даты ее начала применения. Кроме того, если вы заплатили излишний налог на имущество за предыдущие периоды в связи с завышенной кадастровой стоимостью объекта недвижимости, вы можете предъявить требование о возврате соответствующей суммы в соответствии с налоговым законодательством.

По данному вопросу следует руководствоваться статьей 18 Федерального закона от 29.07.1998 № 146-ФЗ "О налогах на имущество физических лиц", которая устанавливает порядок исчисления налога на имущество, а также статьей 403 Налогового кодекса Российской Федерации, которая содержит нормы о применении сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения. При изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости в сторону уменьшения, сведения о новой кадастровой стоимости применяются с даты начала применения для целей налогообложения сведений о кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания. Следовательно, если кадастровая стоимость помещения была установлена на 1 января 2019 года, то налог на имущество должен пересчитываться с учетом новой кадастровой стоимости за 2019, 2020 и 2021 годы, а излишне уплаченные суммы должны быть возвращены. Однако, необходимо учитывать особенности конкретной ситуации и соответствующие решения судов.