Качество отделки квартиры: обманутые покупатели и иск на застройщика

Да, вы можете предъявить иск к застройщику в судебном порядке о признании незаконно сформированным одностороннего акта, а также требовать выплату неустойки за неисполнение обязательств по ДДУ в соответствии с условиями договора. В рамках данного иска вы можете ссылаться на рекламные обещания застройщика, которые не были исполнены, если они были прямым стимулом для заключения договора. Однако, требование административной ответственности юридического лица в рамках данного иска невозможно, так как статья 14.7 Кодекса РФ о нарушении законодательства о рекламе предусматривает отдельную процедуру и ответственность, которая не связана с иском возмещения убытков в порядке гражданского судопроизводства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Двухсторонний акт осмотра квартиры, подписанный сторонами.
2. Уведомление от застройщика, в котором указано, что устранены наиболее существенные замечания по отделке квартиры.
3. Односторонний акт от застройщика.
4. Рекламный проспект, в котором обещается качественная отделка квартиры.

Суд может рассмотреть иск на застройщика о признании незаконно сформированного одностороннего акта и требовании выплатить неустойку. Однако, требования о признании незаконности одностороннего акта и выплате неустойки должны быть обоснованы фактами, доказывающими невыполнение застройщиком своих обязательств по ДДУ и рекламным обещаниям. Требования о привлечении застройщика к административной ответственности могут быть рассмотрены только в случае наличия соответствующих оснований, определенных Кодексом РФ об административных правонарушениях и другими законодательными актами. Однако для решения данного вопроса необходимо провести более подробный исследование обстоятельств дела, так как конечные выводы будут зависеть от многих факторов.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 14.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ("Нарушение законодательства в области рекламы или требований законодательства о защите прав потребителей"). Однако, для привлечения к административной ответственности юридического лица необходимо установить, что реклама содержала ложную информацию, влиявшую на решение потребителя о покупке товара.
• Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей" ("Информация о товаре (о продукции), ее обязательность и порядок предоставления"). Застройщик должен был предоставить правдивую информацию о качестве отделки квартиры.
• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" ("Право потребителя на получение информации о товаре") - потребитель имел права на получение информации о качестве отделки квартиры до ее приобретения.
• Статья 16 Федерального закона "О защите прав потребителей" ("Право потребителя на требование о защите его прав"), которая дает право потребителю требовать защиты своих прав в судебном порядке в случае нарушения соглашения о качестве товара.

Учитывая, что в данной ситуации иск предъявляется не по 214-ФЗ, а по закону о защите прав потребителей, возможно требование возврата денежных средств за некачественную отделку, а также взыскание неустойки за невыполнение обещаний в рекламной брошюре. Однако, точное решение вопроса возможно только после подробного изучения материалов дела.