Качественный ремонт в доме с 96 квартирами: требования жильцов и как написать заявление в ТСЖ

Уважаемые жители Ханты-мансийского Автономного округа г. Пыть-Ях, Нефтеюганский район!

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый жилой дом должен содержаться в исправном и безопасном состоянии. В связи с этим, вам, как жильцам данного дома, предоставляется право на требование проведения ремонта на общих элементах и помещениях в соответствии с установленными стандартами качества.

Для того, чтобы ваши требования были учтены, вы можете подготовить заявление и направить его в управляющую компанию вашего ТСЖ. В заявлении необходимо описать требуемый объем работ, указать ожидаемое качество и количество материалов, а также запросить сроки и стоимость выполнения этих работ.

Также в заявлении следует обратить внимание на то, что вы не желаете, чтобы проводимые работы были низкого качества, и требуете использования современных строительных материалов и технологий.

После получения вашего заявления, управляющая компания должна провести обследование дома и оценить требуемы объем работ. По результатам оценки будет составлена смета на проведение необходимых работ, которая будет предъявлена вам в качестве дополнительной оплаты.

Напоминаем, что уважение к правам жильцов – это один из главных принципов законодательства Российской Федерации. Если ваши права будут нарушены, вы можете обратиться за помощью к соответствующим органам власти.

Для решения данного вопроса вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление о проведении качественного ремонта в подъезде, описывающее, какие работы необходимо провести, включая замену окон на пластиковые, установку перил, железных ограничителей на окнах на каждом пролете, установку входной двери и домофона. В заявлении следует указать, что средства для проведения работ будут выделены из общей суммы, которую вы платите за содержание жилья и ремонт жилфонда. Для подписания заявления должны присутствовать жильцы вашего дома.

2. Протокол собрания, на котором было принято решение о проведении ремонта. В протоколе должны быть указаны наименование тсж, номер и дата проведения собрания, повестка дня, подпись и ФИО председателя тсж, результаты голосования и принятое решение.

3. Документы, подтверждающие выделение средств на проведение ремонта.

4. Квитанции об оплате за содержание жилья и ремонт жилфонда за последние 12 месяцев, которые могут использоваться в качестве доказательства того, что жильцы уплачивали средства на ремонт.

5. При необходимости юридический совет адвоката по вопросам привлечения управляющей компании к ответственности за отсутствие проведения ремонта в течение 5 лет.

После подготовки всех необходимых документов заявление нужно подать в тсж и дождаться ответа организации.

Статьи закона, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 444, 445 и 446), регулирующий отношения между жильцами и управляющей компанией в области содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 161, 162, 163), определяющий права и обязанности жильцов и управляющей компании в области обеспечения жильцов комфортными условиями проживания и содержания жилых помещений;
• Закон РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 6, 8, 15), регулирующий права и обязанности участников тсж в отношении управления и расходования средств общества.