Изъятие земельного участка с домом в Москве: как повлияла кадастровая стоимость и неделимое имущество на предложенную цену

Здравствуйте!

Изъятие земельного участка с домом, находящихся в собственности, для государственных нужд, таких как постройка моста или трассы, предусмотрено Федеральным законом "Об основах государственного земельного кадастра" и Федеральным законом "Об осуществлении в Российской Федерации права частной собственности на землю". Для определения стоимости осуществляется оценка земельного участка и дома на нём. Как правило, оценка проводится независимой организацией и должна соответствовать требованиям законодательства.

В случае понижения кадастровой стоимости имущества, это может произойти в связи с изменением параметров оценки, таких как изменение микрорайона, изменение социальной инфраструктуры, изменение прилегающих территорий и т.д.

Однако, если Вы не согласны с предлагаемой оценкой имущества, Вы имеете право подать заявление о несогласии в течение 10 дней со дня получения уведомления об оценке. В этом случае, проводится повторная оценка, но уже другой независимой организацией. Однако, если Вы все еще несогласны с итоговой стоимостью, Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Что касается возможности повышения цены имущества, это может произойти только при проведении повторной оценки. Вы можете предложить свой вариант оценки, но это может быть учтено только при проведении судебной экспертизы.

Относительно российского курса доллара, он не оказывает влияния на оценку имущества.

Надеюсь, данная информация была полезной. С уважением, юрист.

Для решения вопроса по изъятию государством земельного участка с домом, находящихся в собственности, вам понадобятся следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом, включая свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, договоры дарения, завещания и т.д.;
• документы, подтверждающие фактическое нахождение земельного участка и дома на нем;
• документы, подтверждающие кадастровую стоимость земельного участка и дома на нем, включая кадастровый паспорт и кадастровый план.

В случае если государство изымает земельный участок и дом на нем для построения моста или трассы, это происходит на основании Федерального закона "Об особенностях осуществления прав государства или муниципальной общины на земельные участки, здания и сооружения" от 30 марта 2019 года № 47-ФЗ.

Согласно этому закону, государство может изъять земельный участок и дом на нем на основании решения органов местного самоуправления или федеральных органов исполнительной власти. Владельцу земельного участка и дома на нем должна быть выплачена справедливая компенсация, устанавливаемая экспертизой, которую проводит орган государственной власти.

Если владельцу не устраивает предложенная государством компенсация, он имеет право обратиться в суд с иском о признании недействительным решения органов государственной власти, об изъятии земельного участка и дома на нем, либо о повышении размера компенсации.

В случае, если кадастровая стоимость земельного участка и дома на нем была понижена, вам следует обратиться в Росреестр с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. В этом случае будет проведено повторное оценочное обследование, который может увеличить кадастровую стоимость.

Надеюсь, ответ был полезным.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Федеральному закону от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности". Вопрос о правомерности изъятия имущества регулируется статьей 35 "Изъятие имущества в связи с обеспечением государственных или муниципальных нужд". Согласно данной статье, государство вправе изымать имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации для обеспечения государственных или муниципальных нужд, в случае если это необходимо и необходимость обоснована. В данном случае, если государство принимает решение об изъятии земельного участка с домом для строительства моста или трассы, то оно должно обосновать необходимость изъятия данного имущества, а также предоставить право на получение компенсации за это имущество. Вопрос о цене оценки имущества регулируется статьей 16 "Оценка имущества", согласно которой оценка имущества проводится на основании законодательства Российской Федерации. Приведенная выше сумма оценки может быть обжалована в судебном порядке в соответствии со статьей 47 "Порядок обжалования результатов оценки имущества". Однако, вопрос о возможности увеличения цены на 30-40% после отправки заявления о несогласии оценки, представляется не совсем корректным и возможность такого увеличения должна быть обоснована законодательно.