Изъятие земельного участка и домов в городе: выплаты собственникам и превышающая оценочная стоимость

Согласно статье 38 Конституции Российской Федерации, имущество является неотъемлемым правом собственника. Однако, в соответствии со статьей 35 Закона Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оценочная стоимость объектов недвижимости, включая многоквартирные дома, определяется на основании рыночной стоимости и может отличаться от фактической стоимости здания, которая принимается в расчет при выплате денежной компенсации.

Следовательно, если оценочная стоимость многоквартирных домов превышает общую сумму оценочных стоимостей всех квартир (помещений) данного дома, это не является основанием для выплаты долевой части собственникам помещений дома сверх установленных норм компенсации за изъятие земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости.

Согласно статье 43 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право наделять имущество общего пользования и земельный участок, на котором расположен дом, правом общей долевой собственности.

При изъятии земельного участка, принадлежащего собственникам помещений многоквартирных домов, на праве общей долевой собственности, администрация города обязана выплатить собственникам помещений стоимость убытков, связанных с изъятием земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости, с учетом долевой части оценочной стоимости земельного участка.

Однако, если оценочная стоимость дома превышает общую сумму оценочных стоимостей всех квартир (помещений) этого дома, то правомочность выплаты превышающей суммы должна быть урегулирована соглашением между собственниками помещений.

Таким образом, сумма превышения не обязана выплачиваться собственникам помещений дома автоматически, без специального соглашения между ними.

статьи 35, 36, 37, 38 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 46, 47, 48 Федерального закона "Об основах оценочной деятельности в Российской Федерации" и статьи 29 Федерального закона "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности в Российской Федерации".