Изменения в ЗК РФ: возможности и права арендатора земельного участка с построенным объектом

Изменения в ЗК РФ вступают в законную силу после их опубликования и указанного в законе срока. Если изменения закона касаются прав и обязанностей сторон по уже заключенным договорам, то они применяются к действующим договорам. Однако, применение изменений может быть ограничено условиями договора, если они не противоречат изменившемуся законодательству.

В данном конкретном случае, если изменения в ЗК РФ позволяют муниципалитетам повторно давать в аренду земельные участки арендаторам, на которых есть строения арендаторов, то такое возможно. При этом, для заключения нового договора аренды необходимо соблюдение условий, предусмотренных законом и условиями предыдущих договоров. Если условия договора аренды не противоречат изменениям в законодательстве, то арендатор может заключить новый договор на указанный срок для достройки объекта недвижимости.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к тексту закона ФЗ-137 от 25 октября 2001 года "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указанных в пункте 3 статьи 7 Федерального закона "Об основах государственной собственности на землю" и Федерального закона "О земле", а также о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 21 ст. 3 данного ФЗ, муниципальное образование может передать в аренду земельные участки, на которых находятся объекты капитального строительства, построенные арендатором такого земельного участка, без проведения аукциона и торгов (кроме случаев, когда передача земельного участка в аренду в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательной).

Регламентированные изменения законодательства вступают в силу со дня их официального опубликования, если в законе не установлен иной срок. Поэтому, если изменения в ЗК РФ, упомянутые в вопросе, были опубликованы и вступили в силу соответствующим образом, то муниципалитеты готовы использовать эти изменения при предоставлении земельных участков в аренду в соответствии с п. 21 ст. 3 вышеупомянутого ФЗ.

Для получения более точного и конкретного ответа на данный вопрос необходимо иметь более полную и подробную информацию относительно объекта недвижимости в данном случае, а также наличия соответствующих документов.

Статья 21 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "Об аренде земельных участков и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".