Изменения в проекте застройки: что делать, если застройщик не согласовал их с дольщиками?

Действия застройщика внесения изменений в проектную декларацию и проект застройки могут быть законными, если они были проведены в соответствии с формальными требованиями законодательства Российской Федерации, такими как, например, получение соответствующих разрешений и согласований от государственных органов. Однако, в случае, описанном в вопросе, существует вероятность, что действия застройщика не соответствуют условиям ДДУ, который заключен с дольщиками. В таком случае, действия застройщика могут рассматриваться как нарушение прав дольщиков и быть предметом возможных судебных споров.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и дольщиками;

2. Проектная декларация и проект застройки в целом, с учетом внесенных изменений;

3. Решение органов местного самоуправления, выданное на основании градостроительного плана, с учетом изменений в проекте застройки;

4. Лицензия на строительство.

Согласно законодательству Российской Федерации о защите прав потребителей, застройщик обязан информировать дольщиков о любых изменениях в проектной декларации или проекте застройки, в том числе если они вносятся после заключения ДДУ. Застройщику необходимо получить согласие дольщиков на предполагаемые изменения или о них уведомить.

Если застройщик не соблюдает своих обязательств перед дольщиками или действует в нарушение закона при внесении изменений в проект застройки, дольщики могут обратиться в суд в соответствии с законодательством о защите прав потребителей. В таком случае суд может потребовать от застройщика возврата убытков и компенсации за причиненный ущерб.

Статьи закона, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 309, 450-452, 554, 558);
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" (статьи 4-6, 11-13, 20-24);
• Закон Российской Федерации "О застройке территорий" (статьи 48-49).