Изменения ДДУ в новостройке: кто может получить право требования и как оформить дарение?

Согласно статье 221 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения имущества, которое является совместной собственностью супругов, заключается в письменной форме и подписывается обоими супругами. Если супруг не подписал договор дарения, то впоследствии он может претендовать на указанную квартиру, поскольку она будет считаться совместной собственностью супругов. С учетом вышеизложенного, для оформления договора дарения права требования по ДДУ на квартиру необходимо получить согласие супруга и заключить договор в соответствии со всеми требованиями законодательства.

Договор дарения права требования по ДДУ может быть оформлен, однако необходимо учесть, что согласно действующему законодательству Российской Федерации имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, за исключением имущества, приобретенного одним из супругов в порядке наследования или дарения, а также имущества, приобретенного на средства, изъятые из общей совместной собственности. Следовательно, впоследствии ваш супруг может претендовать на указанную квартиру.

Для оформления договора дарения права требования по ДДУ потребуется составить соответствующий документ с указанием всех необходимых условий и подписанный обеими сторонами. Также нужно предоставить копию договора ДДУ, удостоверенную застройщиком, а также подтверждение личности дарителя и получателя дара.

С точки зрения законодательства, наличие брачного договора или регистрации брака не влияет на возможность оформления договора дарения права требования по ДДУ. Однако, если квартира будет оформлена на имя одного из супругов, то при разводе или распаде брака имущественные права могут быть пересмотрены в соответствии с нормами семейного законодательства.

Если сын находится в браке, то для оформления договора дарения права требования по ДДУ также потребуется согласие его супруга на совершение данной сделки. Также рекомендуется проконсультироваться с юристом для того, чтобы оценить возможные риски и последствия.

Для оформления договора дарения права требования по ДДУ потребуется следующий перечень документов:

1. Договор ДДУ на квартиру в новостройке, заключенный сыном;
2. Договор дарения права требования по ДДУ;
3. Паспорта сына и даруемого лица;
4. Документы, подтверждающие родственную связь между сыном и даруемым лицом (например, свидетельство о рождении даруемого лица);
5. Справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам.

В соответствии с законодательством Российской Федерации договор дарения права требования по ДДУ возможен, поскольку данный договор не является сделкой купли-продажи объекта недвижимости и не требует согласия застройщика.

Однако стоит помнить, что в случае оформления права собственности на квартиру на даруемого лица, находящегося в браке, супруг даруемого лица может претендовать на указанную квартиру в рамках развода или раздела имущества. Для минимизации рисков рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области недвижимости и семейного права, а также заключить брачный договор.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 572. Передача требования по договору на приобретение имущества - Статья 573. Договор об отчуждении требования по договору на приобретение имущества - Статья 563. Договор дарения - Статья 576. Изменение условий обязательства после передачи требования - Статья 256. Основания признания сделок недействительными - Статья 34. Отношения между супругами в семье

• Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Договор долевого участия в строительстве";
• Статья 585 ГК РФ "Основания возникновения права собственности";
• Статья 572 ГК РФ "Договор дарения";
• Статья 256.11 ГК РФ "Договор дарения доли в имуществе, находящемся в совместной собственности супругов (доли в супружеской долевой собственности)".

Ответ на вопрос, можно ли оформлять договор дарения права требования по ДДУ, зависит от условий договора и от того, признается ли такой договор действительным согласно законодательству РФ. Впоследствии супруг вашего сына может предъявить претензии к квартире, если будет доказано, что квартира была приобретена с использованием средств, являющихся общей совместной собственностью супругов.