Изменение ВРИ участка и проблема с платой за кадастровую стоимость: юридическая сторона вопроса

Согласно действующему законодательству РФ, установление/изменение ВРИ земельного участка проводится в соответствии с пунктом 8 статьи 36 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". При этом, согласно пункту 18 статьи 16 указанного ФЗ, за произведение государственной регистрации декларируемых сведений о праве на недвижимое имущество и сделок с ним субъекты государственной регистрации взимают государственную пошлину, размер которой определяется в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Таким образом, если в ходе установления/изменения ВРИ земельного участка были произведены изменения в кадастровых данных и проведено межевание с увеличением площади участка, при этом государственная регистрация декларируемых сведений о праве на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась, то выставленное Минмособлимущество уведомление об оплате государственной пошлины за произведение государственной регистрации изменений в кадастровых данных является правомерным.

Однако, если изменения в кадастровых данных производились без проведения межевания и увеличения площади участка, и изменения в ВРИ были связаны только с уточнением информации в соответствии с классификатором, то выставленное уведомление об оплате государственной пошлины за установление/изменение ВРИ земельного участка может быть оспорено как незаконное.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Документ, подтверждающий право собственности на участок, датированный июлем 2015 года. 2. Документ, подтверждающий проведение межевания и изменение кадастрового номера и площади участка, датированный сентябрем 2019 года. 3. Документ, подтверждающий установление/изменение ВРИ земельного участка, датированный июнем 2019 года. 4. Классификатор ВРИ земельного участка, действующий на момент установления/изменения ВРИ земельного участка (июнь 2019 года). 5. Классификатор ВРИ земельного участка, действующий на момент подачи уточнения и приведения в соответствие с классификатором 2014 года (по сути, однотипный вид использования).

Ответ на вопрос о правомерности выставления уведомления об оплате 10% от кадастровой стоимости за изменение ВРИ зависит от содержания указанных документов. Если изменение ВРИ было сделано в соответствии с требованиями законодательства, то выставленное уведомление можно оспорить в судебном порядке. В случае возникновения вопросов и сомнений рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу.

Статья 21 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определяет порядок и правила проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" устанавливает обязанность собственников недвижимости передавать в органы государственного кадастра недвижимости информацию обо всех изменениях, произошедших с объектом недвижимости.

Статья 30 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" устанавливает возможность взимания государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учётом изложенного, если изменения, проведенные с участком, не требовали проведения государственной регистрации права собственности на недвижимость, то уведомление об оплате не правомерно. Однако, если изменения требовали проведения государственной регистрации права собственности на недвижимость, но регистрация не была произведена, то уведомление о плате может быть правомерным. Необходимо ознакомиться с документами на участок, чтобы дать более конкретный ответ.