Изменение назначения здания на участке ИЖС: процедура и возможности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для изменения функционального назначения жилого дома на многоквартирный жилой дом, необходимо получить разрешение на перепланировку и переоборудование жилого дома в соответствующих государственных органах. Также необходимо оформить документы для юридической регистрации такой многоквартирной застройки.

Если же вы хотите перевести дом под гостиницу, то необходимо получить разрешение на изменение функционального назначения жилого дома на жилой фонд, который затем можно будет использовать в качестве гостиницы. Кроме того, необходимо получить разрешение на открытие гостиницы после проведения необходимых процедур в соответствующих органах государственной власти.

Для решения данного вопроса понадобятся:

1) Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на земельный участок и на жилой дом;

2) Кадастровый план земельного участка и план жилого дома;

3) Технический паспорт жилого дома;

4) Согласовательные документы на изменение назначения земельного участка (разрешение на строительство, разрешение на изменение целевого назначения и т.д.);

5) Проектная документация на перевод жилого дома в многоквартирный дом или гостиницу (технический проект, архитектурный проект и прочие проекты и сметные расчеты).

Поскольку в данном случае необходимо изменить назначение жилого дома, требуется согласование инстанций и получение соответствующих разрешительных документов. После получения всех необходимых разрешительных документов и проектной документации, следует сообщить об изменениях в органы, занимающиеся регистрацией, и получить новый технический паспорт на многоквартирный дом или гостиницу.

Надеюсь, данная информация будет полезной для вас.

Законодательство Российской Федерации, применимое к данному вопросу:

• Градостроительный кодекс РФ (статьи 29, 30, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 59)
• Закон РФ "О разрешении на строительство" (статьи 3, 4, 5, 6, 8, 11, 13, 14)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 1, 2, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 28, 30, 32, 102, 106, 108, 110, 115, 117, 120, 121, 122, 124, 127, 131, 132, 134, 135, 136)
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 9.2, 9.3)
• Кодекс РФ об административных правонарушениях городского округа (статьи 5.20, 5.21)