Строительство здания под ИЖС в г.Черкесск: требования закона и регистрация коммерческого назначения.

Для строительства здания, предназначенного для жилых и нежилых помещений, необходимо получить разрешение на строительство и затем зарегистрировать объект недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации. При подаче документов на регистрацию необходимо указывать назначение каждой части здания: жилое или нежилое.

Следует отметить, что регистрация объекта недвижимости под коммерческое назначение с возможностью в последующем выделения части помещений под жилые будет более предпочтительной, так как выделение жилых помещений из объекта нежилого назначения потребует дополнительных действий и процедур, включая перерегистрацию объекта недвижимости.

В целом, для точного ответа на вопрос рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который проработает все детали в данной ситуации и обеспечит правильную регистрацию объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо представление следующих документов и сведений:

1. Права на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности на земельный участок).

2. Разрешение на строительство, которое было выдано в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и которое разрешает строительство здания на данном земельном участке.

3. Проект здания, который должен быть разработан в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности и строительных нормах и правилах.

4. План-схему здания, которая должна быть разработана в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

5. Сведения обо всех частях здания, которые будут использоваться для проживания и/или сдачи в аренду под офисы.

6. Сведения о том, какие части помещения будут использоваться для жилых целей, а какие для коммерческих целей.

С учетом сведений, указанных выше, необходимо отметить, что согласно законодательству Российской Федерации, здания и сооружения могут использоваться как для жилых, так и для коммерческих целей. Если все части здания будут иметь разное назначение (жилое и коммерческое), то в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимо будет произвести подразделение здания на две самостоятельные части и зарегистрировать каждую часть в соответствии с ее назначением.

То есть, нужно зарегистрировать одну самостоятельную часть здания под назначением жилого дома, а другую самостоятельную часть - под назначением коммерческого здания. При этом необходимо произвести соответствующие изменения в документах, относящихся к земельному участку, например, в государственной регистрации прав на земельный участок, записи об участке и т.д.

Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Статья 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для строительства объектов капитального строительства требуется получение разрешения на строительство и его государственную регистрацию после ввода в эксплуатацию.

Согласно статье 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, на земельный участок может быть установлено право собственности и другие вещные права в соответствии с законодательством.

Согласно пункту 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения могут использоваться только для проживания граждан, их организаций, а также для индивидуальной предпринимательской деятельности, не требующей наличия рабочих мест и при обеспечении соблюдения правил пожарной безопасности и санитарных норм.

Таким образом, для решения вопроса необходимо получение разрешения на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также установление права собственности на земельный участок в соответствии со статьей 29 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, в соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, для использования части помещений здания под офисы необходимо соблюдение правил пожарной безопасности и санитарных норм, а также обоснование индивидуальной предпринимательской деятельности, не требующей наличия рабочих мест.