Земельные участки категории земли населённых пунктов: для строительства гаража или коммерческого здания, разрешение и изменение назначения участков

Спасибо за обращение. В соответствии с законодательством Российской Федерации, земельные участки категории "земли населённых пунктов" с подкатегорией "для строительства капитального гаража боксового типа" или "для размещения индивидуальных гаражей" предназначены только для соответствующих видов объектов недвижимости и не могут использоваться для ведения коммерческой деятельности, за исключением случаев, когда предпринимательская деятельность не противоречит правилам использования земельного участка.

Следовательно, для строительства капитального здания для коммерческой деятельности необходимо будет изменить вид назначения земельных участков на "для иных целей" или "для размещения объектов торговли или общественного питания" в соответствии с установленным порядком.

Изменение назначения земельных участков возможно при наличии соответствующего решения органов местного самоуправления и соблюдении установленных законодательством процедур и требований.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Выписку из ЕГРН на каждый земельный участок с указанием категории земель и разрешенного использования.
2. Правоустанавливающие документы на каждый земельный участок, подтверждающие право собственности или иное право на землю.
3. Проект планировки территории и проект межевания с указанием места расположения земельных участков.
4. Проект строительства капитального здания на земельных участках с указанием всех требований к разрешенному использованию данных участков.

В соответствии с законодательством, строительство объектов коммерческой деятельности на землях населенных пунктов разрешается только в случаях, установленных законодательством, и после выполнения процедуры изменения целевого назначения земельных участков. Для изменения целевого назначения земельных участков необходимо предоставить заявление в соответствующий орган исполнительной власти в районе, где расположены земельные участки, с приложением всех необходимых документов и проектов. Решение об изменении целевого назначения земельных участков принимается органом исполнительной власти в соответствии с законодательством.

Статья 30 Градостроительного кодекса РФ, статья 22 Федерального закона "О земле" и статья 222 Гражданского кодекса РФ.