Продажа гаража на участке ИЖС: регистрация в госреестре, разделение и изменение назначения участка, возможности действий

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, разделение земельного участка с зарегистрированными на нем объектами недвижимости возможно только в случае, если имеются технически обоснованные основания для такого разделения, например, в случае передачи отдельно стоящего объекта на земельный участок в собственность или аренду. В данном случае, если земельный участок имеет регистрацию в госреестре и все здания на нем также зарегистрированы, разделение участка на части возможно только при наличии соответствующих оснований. Однако, если желаемое назначение гаража соответствует списку "основных видов использования" в данной зоне, возможно обратиться к местным органам исполнительной власти с запросом о разрешении использования гаража в соответствии с его функциональным назначением. Также, необходимо ознакомиться с местным законодательством и правилами землепользования и застройки, которые могут предусматривать дополнительные требования к использованию объектов недвижимости на земельных участках.

Для разрешения данного вопроса потребуется следующий набор документов:

1. Свидетельство на земельный участок.
2. Документы на жилой дом, хозблок и гараж (технические паспорта, свидетельства о праве собственности).
3. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) данного региона, в которых перечислены основные виды использования участка.
4. Топографическая съемка участка для определения его границ и возможности разделения.

Для разделения участка под ИЖС и гараж потребуется внести изменения в правовой статус участка. Для этого необходимо обращаться в местное управление землепользования и застройки с заявлением о разделении земельного участка.

Подача заявления должна сопровождаться следующими документами:

1. Копия свидетельства на земельный участок.
2. Технические паспорта на здания и сооружения на участке.
3. ПЗЗ данного региона.
4. Топографическая съемка участка.

После получения разрешения на разделение участка на отдельные части, следует изменить назначение отдельной части участка, на которой находится гараж, на «гараж». Для этого обратитесь в местное управление землепользования и застройки и заполните соответствующее заявление с приложением необходимых документов.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Градостроительный кодекс РФ (ГК РФ) ст. 51, 59, 58.

2. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) ст. 39, 41.

3. Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об установлении порядка перехода права собственности на земельные участки и объекты недвижимости, находящиеся в государственной или муниципальной собственности в результате реорганизации, приватизации, национализации, реституции».

4. Правила землепользования и застройки городского округа (города, поселка, села) - местное законодательство.

5. Устав муниципального образования - местное законодательство.