Изменение договора аренды: гарантийный платеж, коммунальные услуги и возврат денег арендатору

Согласно статье 614 ГК РФ стороны могут изменять существенные условия договора только с взаимного согласия и если это не противоречит законодательству. Требование Арендодателя об оформлении гарантийного платежа за последний месяц аренды может быть признано существенным условием договора, поэтому для его изменения необходимо взаимное согласие сторон. Однако, предложенная формулировка имеет юридические неясности, в том числе относительно возврата денежных средств после расторжения договора. Рекомендуется обратиться к юристу для составления дополнительного соглашения к действующему договору или для пересмотра условий договора в целом.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Действующий договор аренды нежилого помещения, который заключен между Арендодателем (ООО) и Арендатором (индивидуальный предприниматель из Севастополя).

2. Письменное предложение Арендодателя о внесении изменений в действующий договор аренды.

3. Налоговая декларация и другие документы, подтверждающие факт того, что Арендатор является индивидуальным предпринимателем.

4. Лицензии и сертификаты, которые могут подтвердить профессиональную подготовку Арендатора.

5. Положения законов и правил, которые предоставляют право Арендодателю на введение таких изменений в договор аренды.

6. Прочие документы, которые могут быть необходимы для разрешения данного вопроса.

Ответить на вопрос, насколько правомерно требование Арендодателя, можно только после ознакомления с условиями действующего договора аренды и возможными ограничениями, установленными законодательством. Я рекомендую вам обратиться за юридической консультацией к специалистам в области недвижимости, чтобы получить более точный и конкретный ответ на ваш вопрос.

Статьи 450-456 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 614-628 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.