История приватизации и права на землю предприятия: аренда, смена арендатора и возможность выкупа за 2.5% от кадастровой стоимости

Ситуация выглядит следующим образом: предприятие прошло приватизацию в 1992 году и стало собственником строений и сооружений. В 1992 году на землю было выдано Свидетельство на право пользования землей без указания права, временное, до выдачи Государственного акта на землю. Государственный акт не был выдан. В 1995 году предприятие заключило договор аренды земли с Администрацией города. В 2005 году договор расторгнут с Администрацией города и договор на этот же участок заключили с Областной администрацией. В 2014 году право на заключение договора аренды земли опять передали в город. Появилось дополнительное соглашение к договору 2005 года. На данный момент земельный участок арендуется.

Отвечая на конкретный вопрос, имеет ли предприятие право выкупить земельный участок за 2,5 процента от кадастровой стоимости, необходимо уточнить следующее. Если Администрацией города в 1992 году был выдан документ в форме Свидетельства на право пользования земельным участком без указания права, которое является временным до выдачи Государственного акта на землю, и государственный акт на землю не был выдан, то предприятие не может претендовать на право выкупа земельного участка. Однако, если предприятие заключало договоры аренды земли на этот участок и выполняло свои обязательства по данному договору, то имеет право продолжать пользоваться этим земельным участком на основании заключенного договора аренды. Ответ на вопрос о выкупе земельного участка зависит от конкретных обстоятельств данной ситуации, и требует дополнительного изучения материалов.

Для решения указанного вопроса потребуется обязательно иметь в наличии следующие документы:

1. Свидетельство на право пользования земельным участком, выданное в 1992 году.

2. Договор аренды земельного участка, заключенный с Администрацией города в 1995 году и дополнительное соглашение к нему, заключенное в 2014 году.

3. Документы, подтверждающие передачу права заключения договора аренды земельного участка от Администрации города к Областной администрации в 2005 году, а затем снова к Администрации города в 2014 году.

4. Государственный акт на земельный участок, если таковой был выдан или какие-либо документы, подтверждающие право на собственность земельного участка.

5. Устав предприятия, который содержит информацию о правоотношениях между государственным и приватизированным предприятием, и о статусе нового предприятия как правоприемника старого государственного предприятия.

При наличии этих документов, можно будет проанализировать действующее законодательство и разобраться в вопросе, имеет ли предприятие право на выкуп земельного участка за указанную цену 2,5 процента от кадастровой стоимости.

Закон "Об основах земельного законодательства" - статья 30 "Право бессрочного пользования земельным участком", статья 33 "Право собственности на земельные участки", статья 39 "Основания выдачи государственных актов на право собственности на земельные участки". Кроме того, могут применяться и другие нормативно-правовые акты Российской Федерации, которые регулируют отношения в сфере земельного права и землепользования.