Использование маткапа для покупки квартиры: необходимость учитывать основания, почему выделение долей детям может быть незаконным.

Согласно статье 34 семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), в случае раздела имущества бывших супругов каждый из них имеет право на равный долевой вычет по имуществу, которое приобретено за время брака. Однако, в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), выделение доли в имуществе требует согласия всех собственников. Если один из собственников не согласен на выделение доли, то вычет назначается в размерах доли собственности, принадлежащей каждому из супругов.

Срок полгода, установленный законодательством для вычета сумм направленных на оплату ипотеки, распространяется только на случаи, когда эта оплата производится только одним из бывших супругов. Таким образом, в данном случае, если квартира была приобретена в период брака и на ее покупку использовались совместные средства супругов, то каждый из них имеет равное право на долю в этом имуществе.

Что касается обязательства о выделении долей, данного обоими родителями, то оно также является обязательством только при условии, что все собственники выразили свое согласие на его исполнение. Если один из собственников не согласен на выделение доли, то выполнение этого обязательства невозможно.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, где указано, что были использованы материнские капиталы.

2. Документы о закрытии ипотеки, в которых указана дата закрытия ипотечного кредита.

3. Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества, в котором мать требует выделения долей детям.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, доля каждого из супругов в имуществе определяется пропорционально их вкладу в приобретение, улучшение и сохранение имущества. Кроме того, статья 35 Семейного кодекса РФ устанавливает, что в случае развода супруги делят имущество, нажитое ими в брачном союзе, если иное не предусмотрено договором между ними.

С учетом этих положений, если обязательство о выделении долей дано обоими родителями, то матери нет права требовать выделения долей детям без согласия отца. Кроме того, срок полгода еще не прошел с момента закрытия ипотеки, поэтому матери также нет права требовать выделения долей детям на данный момент.

Ссылки на конкретные статьи: - Статья 34 Семейного кодекса РФ: https://www.consultant.ru/document/consdocLAW8873/1faf5101f0653c6e259e46b5d0571120cee031fb/ - Статья 35 Семейного кодекса РФ: https://www.consultant.ru/document/consdocLAW8873/1f191aa8c1743322198ed46d414a99808d786b85/

1. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ: "Переход права собственности на жилое помещение по договору долевого участия в строительстве в рамках долевого строительства может быть зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке не ранее установленного законодательством Российской Федерации срока, начиная от даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение, а если акт государственной регистрации права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации не предусмотрен, то срока, установленного пунктом 3 статьи 161 настоящего Кодекса".

2. Статья 34 Семейного кодекса РФ: "Супруги вправе заключить между собой брачный договор, определяющий имущественные отношения между ними в браке и в случае его расторжения, в том числе с учетом доли каждого из них в имуществе (долевое участие), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом".