Исчисление налога на продажу недвижимости при передаче доли по дарению: практический пример

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц исчисляется на основании разницы между ценой продажи объекта недвижимости и его стоимостью на дату приобретения данного объекта недвижимости с учетом индексации. В данном случае, при продаже квартиры братом, налог на доходы физических лиц будет исчисляться по формуле: (цена продажи квартиры - 2 млн. руб. (стоимость приобретения данной доли квартиры, соответствующей сестре, индексированной на дату передачи)) * 13% (ставка налога на доходы физических лиц) = сумма налога на доходы физических лиц. Однако, необходимо уточнить дату приобретения соответствующей доли квартиры братом, чтобы точно определить количество лет для учета индексации.

Для решения вопроса о налоге на продажу недвижимости понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между братом и сестрой в январе 2018 года.

2. Договор дарения, заключенный между сестрой и братом в октябре 2021 года.

3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры братом за 6 млн. рублей, такие как договор купли-продажи, выписка из реестра сделок с недвижимостью и т.д.

4. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры, на основании которых можно определить размер налога на продажу недвижимости.

При таком оформлении долей и продаже квартиры налог на продажу недвижимости исчисляется в размере 13% от разницы между ценой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью, установленной для целей налогообложения, которая в данном случае равна кадастровой стоимости в размере 4 млн. рублей. Таким образом, налог на продажу недвижимости в данном случае составит 13% от суммы разницы между ценой продажи квартиры и ее кадастровой стоимостью, то есть (6 млн. - 4 млн.) х 13% = 260 тыс. рублей.

Статьи, применимые к данному случаю, зависят от многих факторов, включая налоговый статус брата и сестры, а также условий дарения и продажи квартиры. Однако, на первый взгляд, можно указать следующие статьи:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ «Налог на прибыль организаций».
• Статья 220 Налогового кодекса РФ «Налог на доходы физических лиц».
• Статья 231 Налогового кодекса РФ «Акцизы».
• Статья 137 Федерального закона «О рынке ценных бумаг».

Однако, точный исчисленный налог на продажу недвижимости в данном случае может быть определен только после более полной информации и изучения соответствующих законодательных актов. Рекомендуется обратиться к юристу или налоговому консультанту для получения конкретной помощи и рекомендаций.