Iпотека в квартире: переоформление, продажа и налоги

Для переоформления права собственности на недвижимость, приобретенную в ипотеку, необходимо обратиться в банк-кредитор, оформивший ипотеку, и узнать о возможности переоформления кредитного договора. Для этого необходимо собрать документы о разводе и предоставить их банку-кредитору. Кроме того, необходимо заключить соглашение об уступке прав требования по кредиту в пользу супруга-второго заёмщика.

Если супруг согласен на дарение или продажу квартиры, можно рассмотреть данные варианты. При дарении квартиры необходимо составить договор дарения и зарегистрировать его в Федеральной налоговой службе. При продаже квартиры со второй половины 2021 года установлена временная льгота в виде необложения налогом на доходы физических лиц выручки от продажи жилого помещения, если оно принадлежало продавцу более пяти лет.

В случае продажи недвижимости за несколько лет до настоящего времени, при условии отсутствия оснований для налоговой выгоды, необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Стоит отметить, что в данном случае стоит обратиться к юристу для получения консультации и помощи в оформлении необходимых документов.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт расторжения брака между заёмщиками.
2. Копия договора ипотеки, оформленной на заёмщиков, и документы, подтверждающие их право на недвижимое имущество.
3. Документы, подтверждающие факт отсутствия задолженностей по ипотечному кредиту на момент переоформления права собственности на квартиру.
4. В случае дарения квартиры – документы, подтверждающие факт дарения и право собственности получателя (в данном случае – бывшей супруги).
5. В случае продажи квартиры – документы, подтверждающие факт продажи (например, договор купли-продажи) и право собственности покупателя.

При продаже квартиры заёмщиков, возможно, придётся уплатить налог на доход в размере 13% от полученной суммы. Однако, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации существуют исключения, когда налог на доход не облагается или облагается по меньшей ставке (например, если квартира находилась у заёмщиков более 3 лет). Для получения более точной информации потребуется обращаться к специалистам в области налогового права.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

1. Статья 250 ГК РФ "Договор дарения".
2. Статья 572 ГК РФ "Переход прав по договору".
3. Статья 555 ГК РФ "Договор купли-продажи".
4. Статья 132 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".
5. Статья 35 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отмечу, что способ переоформления квартиры на супругу зависит от того, какое именно право на квартиру надо переоформить. Если это право собственности, то можно воспользоваться договором дарения или договором купли-продажи. Если же это право пользования квартирой, то нужен договор найма или безвозмездного пользования.

Относительно налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, необходимо учитывать особенности каждой ситуации. Если квартира продается менее чем через три года после ее приобретения, то необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи. Однако, если продажа производится после трех лет с момента приобретения, то она освобождается от уплаты налога.