Iпотека в гражданском браке: переоформление квартиры возможно только после погашения кредита

Здравствуйте. Если вы оформляете ипотеку на себя в гражданском браке без созаемщиков, то квартира будет зарегистрирована только на ваше имя. Переоформить квартиру на другое лицо будет возможно только после полного погашения кредита и выполнения всех условий, предусмотренных в договоре ипотеки. Однако, в случае распада гражданского брака, возможны различные юридические последствия, которые следует учитывать. В этом случае Вам следует обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Для получения ответа на данный вопрос потребуются следующие документы:

1. Договор ипотеки;
2. Свидетельство о праве собственности на жилой объект;
3. Свидетельство о браке, если имеется;
4. Паспорта претендентов на получение ипотеки.

Квартира, приобретенная в гражданском браке с использованием средств ипотечного кредита, будет принадлежать тому лицу, на имя которого оформлен договор ипотеки. Переоформление квартиры возможно будет только после полного погашения кредита. При этом следует учитывать, что законодательство Российской Федерации не предусматривает общих правил по распределению прав собственности в гражданском браке, поэтому стоит обратиться к юристу для решения данного вопроса.

Статьи законодательства, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 244 (Основания возникновения совместной собственности)

• Гражданский кодекс РФ, статья 256 (Оформление договора купли-продажи жилого помещения)

• Закон о ипотечном кредите (№ 102-ФЗ от 16 июля 1998 года), статья 30 (Право собственности на объект ипотеки)

• Закон об ипотеке (№ 115-ФЗ от 16 июля 1998 года), статья 21 (Ипотека на жилые помещения)

• Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости (№ 122-ФЗ от 21 июля 1997 года), статьи 14-18 (Порядок регистрации прав на недвижимость)