Ипотека с материнским капиталом и выделение доли в квартире для ребенка при обязательстве на погашение через 18 лет

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретенное совместно имущество в браке подлежит разделу в случае его расторжения. Однако, в данном случае, это зависит от конкретных условий, которые указаны в обязательстве. Если в обязательстве прописано, что вы обязаны выделить долю в квартире ребенку при достижении им совершеннолетия, то Вы должны выполнить это обязательство. Однако, в любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для проверки содержания обязательства и определения юридической ответственности в случае его невыполнения.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть содержание обязательства, о котором говорится в вопросе, а также правовые нормы Российской Федерации, регулирующие отношения между родителями и детьми и права собственности на жилые помещения.

Если обязательство о выделении доли в квартире ребенку было оговорено в договоре, регулирующем ипотечную сделку или заключеном позже дополнительном соглашении к нему, то необходимо проработать условия договора. Если договором предусмотрено выделение доли в квартире в пользу несовершеннолетнего, то ипотека должна быть оформлена с учетом этого обязательства. Если в договоре об ипотеке не указывалась обязанность выделять долю воспользовавшись материнским капиталом на жилье, то выделение доли в квартире ребенку не требуется.

Если действия ребенка не определились в правовых отношениях, регулирующих права и обязанности родитель-ребенок, то выделение доли в квартире зависит от юридической формы собственности на данную квартиру. Если ипотечный кредит был получен на приобретение жилья до вступления в брак или в рамках заключенного брака был заключен брачный договор о том, что недвижимое имущество будет принадлежать только одному из супругов, то единственным собственником квартиры является тот, кто был указан в сделке и кто соответствующим образом зарегистрировал право собственности в Росреестре.

Таким образом, для ответа на данный вопрос необходимо иметь представление о содержании обязательства, о котором говорится в вопросе, условиях заключенного договора об ипотеке и законодательстве РФ, регулирующем отношения между родителями и детьми и права собственности на жилые помещения. Точный ответ на данный вопрос может быть дан только после ознакомления с соответствующими документами и консультации юриста, специализирующегося на данной проблематике.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 309-310, 318-322.