Ипотека с материнским капиталом и поручительство: вопросы и возможности

Поручительство является юридическим инструментом, при котором одно лицо (поручитель) обязуется перед кредитором (в данном случае - банком) за исполнение обязательств другого лица (заемщика) по кредиту. По законодательству РФ, поручительом может выступать любое физическое или юридическое лицо, которое соответствует требованиям кредитора.

Если банк отказался принять поручительство со стороны человека, который не работает, но получает пенсию по потере кормильца, следует уточнить, какие требования кредитора были нарушены. Возможно, что данное лицо не соответствует каким-либо формальным требованиям банка, например, не имеет достаточного дохода.

Однако, если банк отказался принимать поручительство именно потому, что данное лицо находится в декретном отпуске, это может быть нарушением законодательства, так как нахождение в декретном отпуске не является основанием для отказа в поручительстве. В этом случае можно обратиться в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право на материнский (родительский) капитал.
2. Справка о размере пенсии по потере кормильца.
3. Документы, подтверждающие совместное проживание с мужем.

Некоторые банки могут потребовать дополнительные документы по своему усмотрению.

Что касается права на выступление поручителем, то согласно Федеральному закону "О потребительском кредите (займе)" №353-ФЗ, возможно выступление поручителем гражданина, не являющегося заёмщиком и не имеющего по отношению к нему каких-либо обязательств. Однако конечное решение принимается банком на основании его внутренних правил и политики кредитования, поэтому в каждом конкретном случае решение может быть разным.

Статья 819 ГК РФ "Понятие залога", статьи 334, 335, 336 ГК РФ "Договор поручительства", статьи 56, 57, 58 Федерального закона от 29 июля 2004 г. №102-ФЗ "О дополнительных гарантиях по обязательствам, связанным с ипотекой и залогом недвижимости".