Ипотека с Материнским капиталом: Возможности и ограничения

Согласно ст. 35 Федерального закона от 29.06.2004 г. № 112-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", материнский (семейный) капитал может быть использован на улучшение условий проживания семьи, включая приобретение жилого помещения и (или) строительство жилого дома. При этом, согласно п. 2 ст. 17 Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", первоначальный взнос при приобретении жилого помещения должен быть не менее 20% от стоимости такого помещения, если иное не предусмотрено договором страхования ипотечного кредита. Таким образом, если стоимость недвижимости, которую планируется приобрести по ипотеке, превышает размер материнского (семейного) капитала, то его следует использовать только для уменьшения размера кредита, а первоначальный взнос должен быть оплачен деньгами из личных средств заемщика. В случае если стоимость недвижимости не превышает размер материнского (семейного) капитала, то его можно использовать в качестве первоначального взноса, независимо от возраста второго ребенка. При этом, необходимо учитывать условия, установленные банком-кредитором для оформления ипотечного кредита.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о рождении первого ребенка, которому было выделено материнское капитал;
2. Паспорт гражданина РФ лица, желающего оформить ипотеку;
3. Договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий намерение приобрести недвижимость.

Кроме того, следует учитывать, что получение материнского капитала и его использование регулируется федеральными законами и нормативными актами, поэтому также могут потребоваться документы, подтверждающие право на получение данного капитала и на его использование в качестве первоначального взноса при приобретении жилья.

Статья 34 Федерального закона «О материнском капитале» № 256-ФЗ: порядок использования материнского капитала. Статья 358 Гражданского кодекса РФ: договор ипотеки.