Ипотека: одобрение, снижение ставки, пересмотр, отмена и возврат аванса - подробная информация

Если Вы заключили договор с продавцом, в котором было оговорено, что аванс в случае отказа в ипотеке не возвращается, то продавец не обязан вернуть Вам аванс. Если такого условия в договоре нет, то продавец должен вернуть Вам аванс. Однако, необходимо также учитывать, что при аннулировании ипотеки Вы можете быть обязаны возместить продавцу убытки, связанные с потерей покупателя. В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор на приобретение недвижимости; 2. Документы, подтверждающие внесение аванса; 3. Документы, подтверждающие одобрение и аннулирование ипотечного кредита; 4. Свидетельство об утверждении изменений процентной ставки Центрального банка России.

В данной ситуации продавец имеет право вернуть аванс, так как ипотечное кредитование не было одобрено, а договор не был заключен. Однако стоит обратиться к юристу или адвокату, чтобы уточнить детали данной ситуации и выяснить возможные правовые последствия.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 457 - обязательства по договорам займа и кредита.
2. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ.
3. Постановление Центрального банка РФ от 27 декабря 2019 года №715-П "Об установлении ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации".

Относительно возврата аванса: необходимо изучить условия договора между продавцом и покупателем, чтобы определить, возможно ли вернуть аванс или нет. Обычно условия возврата аванса указываются в договоре купли-продажи. Если условия договора не позволяют вернуть аванс, то продавец не обязан его вернуть. Если же можно вернуть аванс, то покупатель может требовать его возврата.