Ответы на вопросы об ипотеке: одобрение на низкий доход, включение дохода от аренды, получение Молодая семья и Господдержка, снижение процентной ставки и налоговый вычет

1) Одобрение ипотеки будет зависеть не только от вашей зарплаты, но ещё и от других факторов, таких как кредитная история, сумма выплат по кредитам, наличие других обязательств и т. д. Поэтому сложно однозначно ответить, одобрят ли вам ипотеку. 2) Фиктивное указание дохода при подаче заявления на ипотеку может рассматриваться как мошенничество и привести к негативным последствиям. Рекомендуется честно указывать все источники дохода, тогда банк сам определит, на сколько кредит вам доступен. 3) Возможность получения ипотеки по программам "Молодая семья" или "Господдержка" зависит от многочисленных факторов, включая наличие недвижимости, их наличие может не быть непременным условием для участия в программе. 4) Возможность снижения процентной ставки или рефинансирования ипотеки зависит от политики банка, которым вы планируете взять кредит. Обычно это зависит от текущей ситуации на рынке ипотечных кредитов и конкретных условий вашего договора. 5) Налоговый вычет можно получить только после регистрации сделки ипотеки в регистрирующем органе. Сумма вычета зависит от конкретных условий и варьируется в зависимости от ряда факторов, таких как сумма кредита, ставка по кредиту и прочие.

Для решения вопроса о получении ипотеки на сумму 4-4,5 млн. рублей на срок 15 лет с первоначальным взносом 20%, Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1) Свидетельство о рождении; 2) Паспорт; 3) Трудовую книжку или справку о заработной плате за последние 6 месяцев; 4) Свидетельство о браке (если применимо); 5) Документы, подтверждающие наличие недвижимости (договор дарения, свидетельство о праве собственности); 6) Документы, подтверждающие доход (справки о доходах, налоговые декларации).

Отвечая на Ваши вопросы:

1) Одобрение кредита зависит от многих факторов, включая размер дохода, дополнительные источники дохода, наличие залога и др. В Вашем случае высока вероятность одобрения кредита, так как Вы имеете недвижимость, которую можете использовать в качестве залога. 2) Можно дополнительно указать свой доход от сдачи в аренду недвижимости, если есть соответствующие документы, подтверждающие этот доход. Однако, необходимо быть готовыми предоставлять соответствующую отчетность и подтверждение дохода от аренды. 3) В рамках программ "Молодая семья" или "Господдержка" Вы можете получить субсидирование по процентной ставке или субсидию на первоначальный взнос, если у Вас есть дети, но анализ возможного одобрения кредита и право на получение программной поддержки зависит от многих факторов и требует индивидуального подхода и анализа. 4) Снижение процентной ставки или рефинансирование вопросы, которые могут быть рассмотрены в будущем, но зависят от многих факторов, таких как изменение экономической ситуации, состояние кредита и т.д. 5) Налоговый вычет предоставляется по итогам года, за который платились проценты по ипотечному кредиту. Размер налогового вычета составляет 13% от уплаченных процентов, но не более 260 тыс. рублей в год.

1) Статья 358 ГК РФ "Понятие ипотеки и порядок ее предоставления"; 2) Статья 157 ГК РФ "Сделки"; 3) Федеральный закон от 28 декабря 2013 года № 421-ФЗ "О государственной поддержке семей, имеющих детей" и Постановление Правительства РФ от 1 марта 2014 года № 148 "Об утверждении Правил предоставления государственной поддержки семьям, имеющим детей"; 4) Статья 1 Федерального закона от 17 июля 1999 года № 190-ФЗ "О ипотечных ценных бумагах", Статья 358.1 ГК РФ "Ипотечные ценные бумаги"; 5) Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет при приобретении (строительстве) жилья".