Ипотека на покупку квартиры по ДДУ: оформление сделки, права заемщика и использование доверенности

Данная доверенность дает трем уполномоченным лицам право действовать от имени заемщика-дольщика в отношении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также других связанных с этим действий. Однако она не дает права на подписание договоров отчуждения недвижимого имущества. Действие доверенности ограничено сроком в три года и может быть передано другим лицам.

Что касается прав дольщика, то они зависят от условий заключенного ДДУ и законодательства. Дольщик имеет право на получение жилого помещения в доме, строительство которого он финансировал, а также на оформление права собственности на это помещение после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и регистрации прав уполномоченным органом. Дольщик также имеет право на получение информации о ходе строительства и выполнении обязательств застройщиком.

Доверенность является документом, который предоставляет полномочия третьим лицам для совершения определенных действий от имени доверителя. В данном случае, доверенность позволяет уполномоченным лицам представлять интересы заемщика в отношении оформления сделки по ДДУ на покупку недвижимости.

В соответствии с указанным перечнем полномочий, уполномоченные лица имеют право подавать заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получать все необходимые документы для выполнения данных полномочий. Они также могут расписываться в реестрах, книгах регистрации и иных документах, которые необходимо подписать для выполнения вышеуказанных полномочий.

Однако, важно отметить, что данная доверенность не дает права подписывать договоры, связанные с отчуждением недвижимого имущества. Это означает, что никто из уполномоченных лиц не может продать или иным образом распорядиться купленной квартирой без специального документа, подписанного заемщиком.

Таким образом, как дольщик у вас сохраняются все права на приобретенную недвижимость. Вам также следует помнить, что вы можете отозвать доверенность в любой момент, если захотите изменить уполномоченных лиц или ограничить их полномочия.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть применены в данной ситуации:

Статья 1026 ГК РФ "Доверенность на совершение юридических действий". Статья 182 ГК РФ "Представительство". Статья 209 ГК РФ "Договор участия в долевом строительстве". Статья 130 ГК РФ "Право собственности". Статья 131 ГК РФ "Право собственности на недвижимость". Статья 132 ГК РФ "Обременение недвижимости". Статья 133 ГК РФ "Использование недвижимости". Статья 141 ГК РФ "Договор купли-продажи". Статья 554 ГК РФ "Доверительное управление имуществом". Статья 558 ГК РФ "Заключение договора на условиях предварительного договора".