Ипотека на покупку дома с участком: неизвестные риски, единый собственник и наличие построек

Здравствуйте! Банк может одобрить ипотеку на приобретение дома и земельного участка, но при наличии незаконных построек на земельном участке собственник может столкнуться с риском санкций со стороны государственных органов. В случае вынужденной сноски незаконных построек, собственник будет обязан восстановить участок в первоначальное состояние за свой счет. Поэтому, перед приобретением недвижимости и получением ипотеки, рекомендуется обратиться к специалистам и проинформироваться о юридическом состоянии объектов недвижимости.

Для получения конкретного ответа на ваш вопрос необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.
2. Технический паспорт на земельный участок и постройки на нем.
3. Документы, подтверждающие финансовую возможность оплаты ипотеки (например, справка о доходах).
4. Документы, удостоверяющие личность (паспорт РФ, СНИЛС и т.д.).

В случае наличия неузаконенных построек на земельном участке, банк может не одобрить ипотеку, т.к. данное обстоятельство повышает риски его финансовых потерь в результате возможных юридических проблем с правом на владение недвижимостью. Банк может потребовать уточнений и дополнительной информации по данному вопросу, а также потребовать дополнительный анализ рисков.

Статьи закона, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ипотека".
2. Статья 31 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
3. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка требования".
4. Статья 300 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков".
5. Статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность сторон по договорам".