Продажа дома с участком: 2 комнаты, баня, регистрация новых построек, налог 13%

Если у вас имеются документы о пристройке и бане, которые не были ранее зарегистрированы, вам необходимо зарегистрировать эти постройки в установленном порядке. После этого вы сможете продать дом с полным набором документов. В случае продажи имущества, которое было в собственности более трех лет, налог на доходы физических лиц, полученные от продажи такого имущества, не облагается. Однако если вы перепродаете недвижимость в течение трех лет после ее приобретения, налог на доходы может быть уплачен. Таким образом, если вы продаете дом с участком в собственности более 3 лет, то налог на доходы с продажи не обязательно платить.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы: - свидетельство о праве собственности на дом с участком; - документы, подтверждающие факт пристройки двух комнат и бани, такие как разрешение на строительство, акты о приемке в эксплуатацию и т.д.; - новые документы на пристройки (технический паспорт и постановление о постановке на учет в органах Росреестра).

Если вы успешно получите новые документы на пристройки, то при реализации имущества налог на доходы физических лиц, составляющий 13% от суммы продажи, будет взиматься только с разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения дома и участка (а также расходами на его улучшение) на момент покупки, а не на всю сумму продажи. Также стоит обратить внимание на срок владения имуществом для целей налогообложения, который составляет 3 года.

Статьи, касающиеся данной ситуации:

1) Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности";

2) Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

3) Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форма сделок с недвижимым имуществом";

4) Статья 15 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

5) Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".