Решение вопросов собственности на участке с горящим домом: права собственников, пользование участком и возможность строительства новых построек

Собственник «5» может подать заявление в Росреестр с приложением копий решения суда, установившего уничтожение дома. Однако, в данном случае не факт, что заявление будет удовлетворено, так как на момент подачи заявления запись о новом доме не была внесена в ЕГРН, а градостроительные нормы не позволяют иметь на участке два отдельных дома. Следует отметить, что собственнику «5» может быть вынесено решение суда о признании записи недостоверной, однако необходимо учитывать, что размер госпошлины для подобного иска зависит от исковой суммы и определяется в соответствии с Таблицей государственной пошлины, утвержденной постановлением Правительства РФ от 30.07.2013 № 634. В случае подачи иска на признание записи недостоверной, собственника «1» можно привлечь в качестве третьего лица. Копии решений суда, не заверенные судом, не могут быть признаны надлежащим образом заверенными. Для получения надлежаще заверенных копий решений суда, собственник «5» может обратиться в суд, где было вынесено соответствующее решение.

Для решения данного вопроса Собственнику «5» понадобятся следующие документы: - Решение суда, установившее уничтожение дома; - Копия решения суда, которым признано право собственности на новую постройку на участке за собственником «1»; - Копия решения суда, которым определен порядок пользования участком собственниками 1 и 2; - Документы, подтверждающие право собственности на участок собственника «5»; - Копия свидетельства о смерти собственника «2» и копия свидетельства о рождении наследницы собственника «4»; - Документы, подтверждающие право собственности на долю участка наследницы собственника «4» и собственника «5»; - Копии выписок из ЕГРН, подтверждающие наличие двух домов на участке и кадастровые номера этих домов; - Схема планировочной организации земельного участка, подготовленная администрацией города.

Собственник «5» может самостоятельно подать заявление в Росреестр с приложением копий решения суда, которым установлено уничтожение дома. Однако, необходимо учитывать, что Росреестр будет проводить проверку и, возможно, запросит дополнительные документы. В случае отказа от иска в Росреестре, Собственник «5» может подать иск в суд на признание записи недостоверной.

Размер госпошлины для подобного иска зависит от стоимости иска. Приблизительный размер госпошлины можно узнать на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Собственнику «5» необязательно привлекать третьих лиц в иске собственника «1», так как оспаривается только правомерность записи об объекте недвижимости в ЕГРН.

Копии решений суда должны быть надлежащим образом заверены клерком суда или председателем суда. Если у Собственника «5» нет таких заверенных копий, он может обратиться в суд с запросом на их получение.

39, 130, 131, 132, 133 Гражданского кодекса РФ, 288, 294, 296 Градостроительного кодекса РФ, 149 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», 13, 14, 15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», 126, 127, 128, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 141, 142, 143 Градостроительного кодекса Российской Федерации.