Ипотека на квартиру до брака: рефинансирование и вопросы о правах супругов

Привет! Согласно законодательству Российской Федерации, если вы приобрели квартиру в ипотеку до брака, то она остается вашей личной собственностью, если вы не приобретали ее вместе с мужем в качестве совместного имущества. При рефинансировании ипотеки у вас сохранятся права на квартиру, так как она является вашей собственностью. В случае развода муж не будет иметь прав на вашу квартиру, если она была приобретена до брака на основании ипотеки, и если он не являлся со-заемщиком по кредиту. Тем не менее, если был заключен брачный договор, который регулирует вопросы вашего имущества, необходимо учесть условия этого договора при рассмотрении данного вопроса.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет предоставить банку следующие документы:

1. Договор ипотеки на приобретение квартиры.
2. Документы, подтверждающие наличие задолженности по ипотечному кредиту.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
4. Документы, удостоверяющие личность заемщика.
5. Если у мамы-созаемщика изменились ФИО, необходимо будет предоставить документы на изменение ФИО.
6. Новый договор рефинансирования, в котором следует указать ФИО вашего супруга.

В случае рефинансирования ипотеки, ваш муж не будет фигурировать в договоре, если он не станет заемщиком ипотеки. Если ваш муж станет заемщиком, то он заимеет права на вашу квартиру в случае допущения задолженности или невозврата кредита.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор залога". 2. Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор залога недвижимости". 3. Статья 34 Закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 4. Статья 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".