Ипотека до брака: рефинансирование, распределение имущества и первоначальный взнос

Согласно Закону РФ "О браке и семье" совместно нажитым имуществом супругов является имущество, нажитое ими в период брака (в том числе и до заключения брака, но приобретенное за счет средств их общего дохода). Если квартира была приобретена до заключения брака, то она является личной собственностью супруга, который взял на себя ипотечный кредит.

При рефинансировании кредита в другом банке, квартира продолжает оставаться личной собственностью супруга, который является заёмщиком. Однако, если кредит будет выплачиваться сторонними деньгами, то в случае расторжения брака, при дележе имущества квартира может быть признана совместно нажитым имуществом и, соответственно, подлежать дележу пополам.

При этом, основываясь на понятии совместно нажитого имущества, следует учитывать сумму первоначального взноса, который был внесен с личных средств супруга, который является заёмщиком, а не со стороны другого супруга. Также следует учитывать наличие документов, подтверждающих, что квартира была приобретена до заключения брака и не была приобретена за счет общего дохода супругов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор оригинального ипотечного кредита в ВТБ, подписанный до заключения брака.

2. Свидетельство о браке, а также свидетельства о рождении мужа и заемщицы.

3. Договор рефинансирования ипотечного кредита в Сбербанке.

4. Документы, подтверждающие первоначальный взнос, внесенный заемщицей при приобретении квартиры.

При расторжении брака имущественные права будут регулироваться в соответствии со ст. 256, 257 и 256.1 ГК РФ. Согласно этим нормам, имущество, приобретенное в период брака, считается совместным имуществом супругов, за исключением имущества, приобретенного на средства, полученные по наследству, дарству или за счет лично заработанных доходов.

Таким образом, если заемщица рефинансирует ипотечный кредит и затем разведется, квартира будет делиться пополам, если другое не будет доказано брачным договором. При этом будут учитываться суммы, внесенные каждым супругом на приобретение квартиры. Взнос, внесенный заемщицей до заключения брака, может быть признан ее личным имуществом в соответствии со ст. 256.1 ГК РФ.

Семейный кодекс РФ, статья 34. Абзац второй статьи 34 СК РФ: "2. Добытые во время брака доходы и приобретенное за счет этих доходов имущество супругов являются совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, законом или договором между супругами". Статья 256. Абзац второй статьи 256 Гражданского кодекса РФ: "2. Права вытекают из сделок, заключенных за время брака, возникшие споры по обязательствам, вытекающим из этих сделок, рассматриваются судом, уполномоченным рассматривать споры из гражданских правоотношений".

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1) Копию ипотечного договора, подписанного Вами до брака, с банком ВТБ. 2) Свидетельство о браке с Вашим мужем. 3) Документы, подтверждающие Вашу долю в совместно приобретенной квартире - сумму первоначального взноса, подтверждающие дату, размер и источник средств, которые были использованы для приобретения квартиры.

Относительно Ваших вопросов:

• При рефинансировании ипотечного кредита и дальнейшем расторжении брака, квартира должна подлежать дележке между супругами в порядке, установленном законодательством о брачно-семейных отношениях. Как правило, супруги делят все имущество поровну. Однако, с учетом того, что ипотека была взята на Вас до брака, Вы имеете право считать квартиру отдельным Вашим имуществом.
• Кроме того, при дележке имущества между бывшими супругами, может учитываться сумма первоначального взноса за приобретение квартиры. В случае, если Вы сможете доказать, что первоначальный взнос ипотеки был внесен Вами лично, то имущество считается Вашей собственностью.

Статьи закона, применимые к данному случаю, включают:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ ("Долевая собственность");
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ ("Совместная собственность");
• Статья 34 Семейного кодекса РФ ("Имущество супругов и порядок его раздела при разводе");
• Статья 35 Семейного кодекса РФ ("Имущество, приобретенное в браке").

Каждый случай развода и раздела имущества уникален, поэтому вопрос о том, как будет делиться квартира в случае расторжения брака, будет рассматриваться индивидуально. Однако, если квартира была приобретена до заключения брака и ипотечный кредит был взят до брака, то это не совместная собственность и может быть положено на то, кому был сделан первоначальный взнос. В случае уточнения информации можно дать более точное правовое мнение.