Рефинансирование ипотеки: ответы на вопросы о правах на недвижимость, регистрации и увеличении прав супруги

Если право собственности на недвижимость было зарегистрировано до брака, то эта недвижимость является имуществом, приобретенным до заключения брака и является имуществом собственников, как до брака, так и во время брака. Однако, при рефинансировании имеющейся ипотеки возможно изменение условий и порядка распределения обязанностей между супругами по выполнению финансовых обязательств, связанных с погашением кредита. Поэтому, необходимо тщательно изучить документы и условия рефинансирования ипотеки, а также заключенный брачный договор.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор оригинальной ипотеки, подтверждающий права на недвижимость.

2. Свидетельство о регистрации прав на недвижимость.

3. Документы, подтверждающие наличие задолженности по ипотеке.

4. Документы, подтверждающие доход и кредитную историю заемщика.

5. Брачный контракт, если он был заключен перед регистрацией прав на недвижимость.

В случае рефинансирования ипотеки, супруга не будет получать большего количества прав на недвижимость, так как права на недвижимость были зарегистрированы до заключения брака, и остаются у первоначального собственника. Если у супругов имеются совместно нажитые имущество и долги, то также возможно потребуется предоставление дополнительных документов для оценки их кредитоспособности при рефинансировании ипотеки.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на объект недвижимости";
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Права и обязанности супругов в брачных отношениях";
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Переход права требования по договору кредита или займа";
• Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение";
• Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности";
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора поручительства".

Однако, для более точного ответа на вопрос необходима дополнительная информация, возможна консультация у специалиста в области недвижимости и семейного права.