Ипотека на двоих: совместная или долевая собственность? Ответы на вопросы

Добрый вечер. Ответ на вопрос, зависит от требований Банка и норм, установленных законодательством Российской Федерации. В банковской практике часто требуется, чтобы все созаемщики и оба собственника были указаны в качестве заявителей и должников по кредиту. Если это так, то оба заемщика будут являться собственниками недвижимости. В таком случае, обычно рекомендуется оформить совместную долевую собственность на жилье, причем доли собственности каждого заемщика будут равными. Данный договор должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в уполномоченном государственном регистрационном органе. Однако, если требования банка не предусматривают указание обоих заемщиков как собственников имущества, то договор купли-продажи может быть заключен на одного из заемщиков, и в таком случае один из них будет являться единоличным собственником. Но если оба заемщика являются собственниками, то советую оформлять долевую собственность в пропорции доли каждого заемщика при покупке жилья.

Для решения данного вопроса, вам следует обратиться к тому банку, который предоставляет ипотечный кредит. Вам необходимо дополнительно уточнить у представителей банка, какие документы необходимы для составления и подписания договора купли-продажи недвижимости. В зависимости от ваших обстоятельств и требований банка, в договоре могут быть предусмотрены различные условия, в том числе и ответ на ваш вопрос о форме собственности на приобретаемое жилье.

При совместной покупке жилья двумя физическими лицами, не состоящими в официальном браке, можно оформить совместную долевую собственность на приобретаемое жилье. Для этого необходимо составить договор купли-продажи жилья и зарегистрировать его у нотариуса. В договоре должно быть прописано, что вы оба становитесь собственниками жилья в равных долях и обязуетесь не распоряжаться своей долей без согласия другого собственника.

Также необходимо обратить внимание на условия ипотечного кредита, который вы взяли на приобретение жилья. Он может включать обязательное условие о форме совместной собственности на жильё при наличии созаемщиков.

Статья 244 ГК РФ - Право общей долевой собственности.

Статья 244.1 ГК РФ - Сделки, связанные с общей долевой собственностью.

Статья 252 ГК РФ - Договор купли-продажи.

Статья 453 ГК РФ - Совместная и индивидуальная ответственность собственников за налоги и сборы.

Статья 549 ГК РФ - Регистрация сделок с недвижимостью.

Статья 562 ГК РФ - Обязательность нотариальной формы при заключении договоров на приобретение недвижимости.