Ипотека на частный дом: снижать стоимость до 1 млн. – опасно ли?

Рекомендуется не соглашаться на занижение стоимости недвижимости до неправомерно заниженного уровня в договоре купли-продажи, так как данный шаг может создать опасность для всех сторон сделки. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если возникнут спорные ситуации со стороны заемщика, банк, выдающий ипотечный кредит, может притязать на указанную в договоре сумму в размере стоимости недвижимости, что может привести к гражданской ответственности сторон сделки и возможным правовым последствиям.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи на частный дом;
2. Заявление на получение ипотеки в банк;
3. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
4. Паспорт и другие документы, удостоверяющие личность заемщика.

Согласиться на занижение стоимости объекта недвижимости до 1 млн. руб. может быть опасно с точки зрения налогового законодательства. Если операция будет расценена как нерыночная, то возможны штрафы со стороны налоговой инспекции. Поэтому, прежде чем соглашаться на такое условие, необходимо проконсультироваться со специалистами в области налогового и гражданского права.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 170 ГК РФ "Сделки, заключаемые с нарушением закона или иных правовых актов": гласит, что сделки, заключаемые с нарушением закона или иных правовых актов, признаются недействительными.

Статья 174 ГК РФ "Единство цены при исполнении обязательств": гласит, что договор должен содержать единую цену, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 203 ГК РФ "Договор купли-продажи": гласит, что договор купли-продажи считается заключенным с момента, когда одна сторона предлагает другой заключить такой договор и последняя сторона соглашается на его заключение.

В данной ситуации, если продавец и риелтор предлагают занизить стоимость дома до 1 миллиона рублей, это может свидетельствовать о наличии намерения ввести в заблуждение банк, который будет выдавать ипотеку для покупки дома. В этом случае, можно ссылаться на статью 170 ГК РФ и отказаться от такой сделки. Также, согласие на занижение цены может вызвать проблемы в дальнейшем, например, при продаже недвижимости. Поэтому, рекомендуется придерживаться единой цены, указанной в договоре купли-продажи.