Iпотека и развод: какие права у супруги на квартиру в новостройке?

Согласно законодательству Российской Федерации, квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена. При разводе супруги могут добровольно договориться об условиях раздела имущества, в том числе и об имуществе, находящемся в ипотеке. Единственное требование закона при разделе имущества - равенство долей между супругами. Таким образом, если решение о разводе уже принято, рекомендуется обратиться к юристу и составить нотариальное соглашение между супругами о разделе имущества, в котором будет отражено, какая доля квартиры переходит к каждому из супругов и кто будет продолжать выплачивать ипотеку. Если муж согласен оплачивать ипотеку, необходимо обратиться в банк, который выдал ипотеку, и узнать о возможности переоформления ипотеки на одного из супругов. После заключения нотариального соглашения и переоформления ипотеки квартира может быть переоформлена на того супруга, который в ней останется.

Для решения данного вопроса понадобится следующий пакет документов:

1. Свидетельство о браке
2. Свидетельство о рождении дочери
3. Договор ипотеки и справка об оставшейся задолженности по ипотеке
4. Документы на квартиру в новостройке.

В случае развода, квартира, приобретенная в браке, считается общей совместной собственностью. Если квартира зарегистрирована только на мужа, это не делает ее его личной собственностью. Данная квартира должна быть разделена между супругами поровну, то есть на каждого приходится 50% совместной собственности .

Муж может предложить нотариальное соглашение, в котором супруга оставляет квартиру мужу на праве займа, а муж оставляет супруге и ребенку ипотеку и алименты. Однако, это не является законным способом раздела имущества, и не гарантирует права супруги на квартиру.

Если супруга желает иметь право на квартиру, то ей необходимо подать иск в суд о разделе имущества, где квартира будет разделена между супругами на основании закона. Если же муж согласен на безвозмездный перевод квартиры на супругу, то необходимо составить договор купли-продажи и провести регистрацию сделки в Федеральной регистрационной службе.

Для постановки ребенка на учет в жилой квартире, её общая площадь должна быть не менее 8 квадратных метров на одного человека. Для оформления права общей долевой собственности на жилую площадь, необходим договор купли-продажи.

В случае вопросов по данному вопросу, рекомендуется обратиться к лицензированному адвокату, который окажет необходимую помощь и консультацию в данной ситуации.

Статьи, применимые к данному вопросу: 1) Семейный кодекс Российской Федерации, глава 7 "Имущество супругов" 2) Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 16 "Договор купли-продажи" 3) Федеральный закон "Об ипотечном залоге" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ