Iпотека и развод: права и обязанности при общей собственности на квартиру и кредитном договоре

На основании ст. 389 Гражданского кодекса РФ, каждый соправледник вправе требовать от другого соправледника возмещения половины расходов на управление общей вещью за период своего права собственности, а также требовать возмещения половины затрат на сохранение и эксплуатацию общей вещи. Предполагается, что в расчете на половину платежей по ипотеке можно использовать приведенную выше статью. К тому же, если была заключена договоренность об использовании этой квартиры в период изменения собственности на нее, то имеется возможность требовать от другого соправладельца оплату платежей в соответствии с установленными условиями.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор о разделе имущества в рамках развода, в котором определены доли каждого из супругов в общей квартире.
2. Договор ипотеки, оформленный на одного из супругов.
3. Договор поручительства, подписанный другим супругом.
4. Документы, подтверждающие фактический платёж по кредиту одним из супругов.

В данном случае, поскольку кредит оформлен только на одного из супругов, взять на нее взыскание платежей с другого супруга не получится, если этого не предусмотрено договором раздела имущества или иным соглашением между сторонами. В данном случае, возможно, потребуется обратиться в суд с иском о признании договора о разделе имущества недействительным или о применении специальных правовых механизмов, позволяющих регулировать отношения при общей долевой собственности на имущество (например, возможно требование об альтернативном исполнении обязательств или об обмене долей в имуществе).

Статья 252 ГК РФ "Соучастие в долевой собственности"; Статья 358 ГК РФ "Солидарная ответственность за исполнение обязательства"; Статьи 379-381 ГК РФ "Поручительство".