Ипотека у покупателя в Альфа Банке: возможны ли сделки с квартирой продавца в Сбербанке?

Для того чтобы сделка по приобретению квартиры была возможна, покупатель должен иметь на руках все необходимые документы, подтверждающие его финансовую способность для совершения сделки, включая официальное подтверждение о наличии одобренной ипотеки. Далее, необходимо согласовать все условия сделки с обеих сторон и проверить на возможные ограничения и обременения на право собственности на квартиру.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры
• Договор ипотеки, который был одобрен в Альфа-банке
• Разрешение на ипотеку от Сбербанка, поскольку ваша квартира является залогом в этом банке.

Также может потребоваться дополнительная документация, относящаяся к каждому из указанных выше договоров. Кроме того, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, чтобы получить дополнительную информацию и гарантировать правильность сделки.

Для ответа на данный вопрос нужно уточнить, какая именно сделка имеется в виду. Если речь идет о продаже квартиры, то для этого понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Договор ипотеки с банком, в котором покупатель брал ипотечный кредит;
• Согласие банка на продажу квартиры, если ипотека на нее еще не погашена;
• Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

Если речь идет о покупке квартиры, то при ее выборе покупатель должен убедиться в отсутствии каких-либо ограничений на продажу этой квартиры, связанных с ипотекой, а также изучить документы на квартиру и убедиться в их правильности. Кроме того, в таком случае понадобится оформление договора купли-продажи ипотечной квартиры и перевод ипотеки на нового владельца.

Для решения данного вопроса необходимо ссылаться на статьи законодательства Российской Федерации, регулирующие право на недвижимость, в том числе:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности";

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Порядок перехода прав на недвижимое имущество";

• Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке";

• Постановление Правительства РФ от 28 июня 2004 г. № 344 "Об утверждении Правил оценки недвижимости";

• и другие.

Однако, для конкретного ответа на вопрос, необходимо уточнить некоторые обстоятельства, такие как сроки и условия договора ипотеки, наличие залога на квартиру и др.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 550:"1. Договор, в соответствии с которым кредитная организация передает потребителю денежные средства на оплату имущества, приобретенного им для личных, семейных, домашних и иных нужд, а потребитель обязуется возвратить полученные денежные средства, включая установленные договором проценты, не позднее срока исполнения обязательства по договору купли-продажи этого имущества, является банковским потребительским кредитом.

1. Кредитная организация обязана информировать потребителя о суммах, составляющих ссудный процент, об условиях изменения размера ссудного процента и порядке его уплаты, а также о последствиях неисполнения потребителем договора."

Статья 558:"1. Если договор купли-продажи, заключенный с представителем продавца, не указывает, от чьего имени представитель действует, он считается заключенным от имени продавца.

1. Если же указано, что представитель действует от своего имени, то он становится обязанным перед продавцом и несет по договору ответственность наряду с продавцом."