Ипотека, дарственная, налоги: как правильно оформить и продать квартиру в совместной собственности

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, доходом, полученным физическим лицом в результате дарения, являются имущество (в том числе недвижимое), денежные средства и иное имущество, полученные в порядке дарения.

Супруга, продавшая квартиру, должна будет уплатить налог на доход физического лица, полученный в результате продажи этой квартиры. Размер налога рассчитывается исходя из общей стоимости продажи квартиры.

При этом, размер доли квартиры, подаренной супруге, не будет иметь значения при определении размера налога на доход физического лица, полученный в результате продажи квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку, заключенный в 2010 году. 2. Договор ипотеки и подтверждение ее погашения в 2013 году. 3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное супругам. 4. Дарственная на часть квартиры, которую хочет передать супруге. 5. Документы о продаже квартиры супругой и подтверждение оплаты налога на доходы физических лиц с продажи недвижимости.

Относительно вопроса налогообложения, супруга будет обязана выплатить налог на доходы физических лиц с продажи квартиры если с момента погашения ипотеки прошло менее 3-х лет с момента ее приобретения. При этом налог будет начисляться с суммы продажи всей квартиры, а не только стойки на долю, которую она получит после дарения со стороны мужа. Однако, если продажа квартиры будет осуществляться через 3 года после приобретения, то налог не придется уплачивать.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ. За подарком недвижимого имущества, закрепленного за одним из супругов на праве совместной долевой собственности, налог возникает как с общей стоимости имущества в размере, пропорциональном размеру доли в праве собственности каждого из супругов.

Также, некоторые положения закона "О налоге на доходы физических лиц" могут быть применимы в данном случае.