Ипотечный кредит с поручительством жены: права на собственность при полном погашении

В соответствии с законодательством РФ, в случае взятия ипотечного кредита мужем-заемщиком с участием жены-поручителя, жена сохраняет право на собственность. Право собственности определяется на основании договора купли-продажи или свидетельства о праве собственности. В данном случае, в отсутствии брачного договора, жена имеет право на льготную долю в соответствии с законодательством РФ. При полном погашении кредита, имущество будет являться общей собственностью супругов в соответствии с законодательством о брачном контракте.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к гражданско-правовому законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ. В силу статьи 34 ГК РФ имущество мужа и жены является общим имуществом супругов, если иное не установлено брачным договором. Поэтому жена является совладельцем квартиры, приобретенной за время брака, вне зависимости от того, на кого оформлены права собственности на данную квартиру. Если жена выступила в качестве поручителя по ипотечному кредиту, то ее обязанности ограничиваются гарантией по этому кредиту и риском нести убытки в случае неуплаты мужем кредита. Права на залоговое имущество, которое может быть предоставлено банком при выдаче кредита, имеет только заемщик - в данном случае муж. Жена, как поручитель, не имеет прав на имущество, приобретенное за счет ипотечного кредита. Поэтому, если квартира была приобретена в период брака, то жена имеет право на половину квартиры. В случае полного погашения ипотечного кредита залог будет снят и права на квартиру будут оформлены на заемщика - мужа. Жена также может обратиться в суд с требованием подтвердить свое право на половину квартиры. Если муж не возражает против этого требования, то суд решение вынесет в ее пользу.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Поручительство"; - Статья 33 Федерального закона от 18 июля 1991 г. № 2300-1 "О праве на наследование"; - Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Страхование гражданской ответственности поручителей и (или) созаемщиков".