Ипотечный кредит: обязательства, задолженность, доли и права. Может ли банк забрать квартиру?

Согласно законодательству Российской Федерации, если имеющееся в обременении имущество находится в совместной собственности нескольких лиц, его продажа (в том числе в счет погашения задолженности по кредиту) возможна только при наличии согласия всех соучастников в праве на данное имущество. В данном случае, если 1/2 доля квартиры находится в собственности бывшей жены ответчика, то банк не может продать ее без ее согласия. Однако, если бывшая жена отказывается соглашаться на продажу квартиры в счет погашения задолженности (и это необходимо для погашения долга перед кредитором), банк вправе обратиться в суд с иском о выделе ей ее доли в квартире в натуре или о выплате ей денежной компенсации за ее долю. В случае, если ответчик не исполняет обязательства по ипотечному кредиту, банк вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по кредиту, а также продаже имущества, находящегося в залоге. При этом, продажа имущества осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Мировое соглашение между истцом и ответчиком.
2. Документы, подтверждающие оплату ипотечного кредита до возникновения задолженности.
3. Документы, подтверждающие отчуждение 1/2 доли квартиры бывшей жене и переписку доли на детей.
4. Документы, подтверждающие задолженность перед банком по ипотечному кредиту.
5. Копия ипотечного договора и залогового соглашения, подписанного между ответчиком и банком.

Отвечая на вопрос, банк имеет право на возврат требований по ипотеке в счет задолженности. Однако если квартира является общей долевой собственностью и на нее наложено ограничение по праву требования, банк может попытаться забрать долю ответчика в счет погашения долга, но не может претендовать на долю, отведенную детям, так как она была отчуждена в соответствии с действующим законодательством.

Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности" и статья 329 Гражданского кодекса РФ "Обременение имущества". Также могут быть применимы статьи Закона "О ипотеке (залоге недвижимости)", регулирующие отношения по ипотечной сделке.