Ипотечный кредит на 1,6 млн с возможностью досрочного погашения. Родственник может погасить задолженность - право собственности на квартиру сохранится.

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, досрочное погашение ипотечного кредита возможно. Однако, за это необходимо выплатить штраф в соответствии с договором кредитования. При продаже недвижимости, приобретенной средствами кредита, необходимо учесть обязательства по договору кредитования и выполнить ряд формальностей перед банком.

В случае Вашей смерти, законодательство предусматривает переход прав и обязанностей Вам на Ваших наследников в порядке, установленном наследственным законодательством. В связи с этим, Ваш родственник может принять на себя обязательство по погашению задолженности по кредиту и стать участником договора ипотеки с Вашим банком. Полное или частичное право на наследование имущества, приобретенного в результате заключения договора ипотеки, переходит на наследников в соответствии с наследственным законодательством.

Необходимо учитывать, что ответы на эти вопросы могут зависеть от условий, установленных в Вашем договоре кредитования. Поэтому рекомендую обращаться за консультацией к специалистам, знакомым с Вашим договором ипотеки, и проводить все операции и действия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса о возможности досрочного погашения ипотечного кредита необходимо ознакомиться с договором кредитования, который заключается между заемщиком и банком. В договоре должны быть указаны условия досрочного погашения, в том числе суммы, сроки и порядок такого погашения.

Для того, чтобы узнать, может ли родственник взять на себя обязательство погашать задолженность по кредиту в случае смерти заемщика, необходимо ознакомиться с условиями договора кредитования и законодательством РФ. В частности, согласно статье 391 Гражданского Кодекса РФ, права и обязанности по договору кредитования не могут быть переданы другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Относительно перехода права собственности на квартиру, в случае возникновения задолженности по кредиту, также необходимо ознакомиться с условиями договора кредитования и законодательством РФ, в том числе с Гражданским Кодексом РФ и Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с законодательством, при возникновении задолженности по ипотечному кредиту, владелец заложенного имущества может потерять право собственности на него. Однако в каждом конкретном случае необходимо анализировать условия договора кредитования и законодательство РФ.

Для решения указанных вопросов следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, а именно к статьям:

• Статья 810 - возможность досрочного погашения кредита;
• Статья 555 - передача обязательств по договору наследования (в случае смерти заемщика).

Также необходимо обратить внимание на условия договора ипотеки, который будет заключен между заемщиком и кредитором.