Инициирование собрания в МКД: условие наличия 50% муниципального жилья и возможность инициаторства администрации

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, инициатором проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме являются собственники жилых помещений, владельцы помещений и наниматели жилых помещений, общая доля которых составляет не менее 50 процентов от общей площади помещений в доме. Следовательно, администрация не может быть инициатором собрания в МКД при 50 процентах муниципального жилья.

Для решения данного вопроса понадобятся:

1. Устав МКД (многоквартирного дома), который должен содержать положения о правах и обязанностях администрации.

2. Законодательство Российской Федерации о МКД, в частности, Федеральный закон от 24.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Федеральный закон от 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

3. Протокол собрания собственников квартир (ССК), на котором было принято решение о доле муниципального жилья в МКД.

4. Регламент ССК, в котором описан порядок инициации и проведения собраний.

5. Приказ (распоряжение) администрации по инициированию собрания, который должен соответствовать требованиям действующего законодательства, уставу МКД и принципам демократического участия жильцов в управлении домом.

6. Письменное согласие собственников, имеющих долю муниципального жилья в МКД, на проведение собрания.

Статья 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Общие начала организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.