Информация о владении домом, браке и продаже в 2021 году: решение, переделка плана и необходимость нотариального согласия мужа

Изложенные факты не позволяют однозначно установить, что такое "переделка плана дома". Если изменение плана дома не связано с изменением конструктивной или инженерной основы здания и не повлекло за собой увеличение его площади или объема, то это не может квалифицироваться как реконструкция дома в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае продажи имущества, полученного в наследство, требуется нотариальное согласие супруга (супруги) на сделку, если данный вид сделок не является исключением из данного правового требования. Одним из таких исключений может быть наличие судебного решения, установившего, что данный вид имущества является предметом долевой собственности. Однако, для полной и точной консультации следует обратиться к специалисту в области наследственного права Российской Федерации.

Для решения данного вопроса на продажу дома, Вы должны предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом (получается в органе Росреестра).
2. Правоустанавливающие документы на дом, такие как договор купли-продажи, свидетельство наследника и прочее.
3. План дома, который был выполнен со всеми требованиями законодательства, в том числе с учетом реконструкции (если она была проделана), подписанный специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, например, инженера-архитектора.
4. Сертификат согласования документации на строительство (если это необходимо).

Ответом на вопрос, считается ли увеличение площади дома на 20 квадратных метров реконструкцией, является то, что в соответствии с законодательством РФ, любые изменения в строении здания, способные изменить хотя бы один из его параметров (в том числе площадь застройки, общая площадь, высоту здания и т.д.), относятся к реконструкции. Следовательно, увеличение площади дома на 20 квадратных метров является реконструкцией дома.

Насчет необходимости нотариального согласия супруга, нужно обратиться к статье 34 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой супруги обоих полов совместно ведут хозяйство в равных долях. Если дом был приобретен в период брака, то он считается имуществом общего положения, и при продаже этого имущества необходимо получить согласие обоих супругов. Если дом наследован и не был приобретен в браке, то необходимость получения согласия другого супруга не возникает. Однако, учитывая значимость продажи дома, я рекомендую обратиться к своему адвокату для консультации и получения более подробной информации о вопросах продажи недвижимости.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 131. Права супругов на жилые помещения

Статья 181. Безвозмездное получение имущества в дар

Статья 250. Вещи, являющиеся объектом гражданских прав

Статья 251. Требования к вещи

Статья 252. Размер и форма вещи

Статья 1301. Пределы самостоятельного распоряжения имуществом

Статья 1311. Совместная деятельность супругов в общей собственности

Статья 1312. Совместная деятельность супругов в индивидуальной собственности

Статья 2521. Требования к заключению договора купли-продажи

Статья 253. Форма договора купли-продажи

Статья 554. Договор купли-продажи

Статья 1364. Залог недвижимости

При реконструкции дома могут применяться статьи:

Статья 30. Реконструкция объектов капитального строительства

Статья 19. Реестр недостоверных сведений (в случае обнаружения неточности в плане)

Для продажи дома необходимо учитывать следующие статьи:

Статья 1311. Совместная деятельность супругов в общей собственности

Статья 1312. Совместная деятельность супругов в индивидуальной собственности

Статья 2521. Требования к заключению договора купли-продажи

Статья 253. Форма договора купли-продажи

Статья 554. Договор купли-продажи