Информация о двухэтажном доме на 12 квартир с возможностью расширения за счет недалекого свободного участка земли

Перераспределение границ многоквартирного дома (МКД) регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ, перераспределение границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, возможно только при условии, если данное перераспределение не противоречит правам граждан, являющихся собственниками квартир в таких домах.

При этом, собственники квартир могут выступать как инициаторами перераспределения границ МКД, так и противниками данного процесса.

Решение о перераспределении границ МКД должно быть принято на общем собрании собственников квартир, согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ. При принятии данного решения необходимо учитывать интересы всех собственников квартир.

В связи с вышеизложенным, решение местной администрации о перераспределении границ МКД может быть оспорено в судебном порядке, если оно противоречит правам собственников квартир, нарушает их законные интересы и не было принято в соответствии с установленным законодательством порядком.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1) Распоряжение главы, указывающее на необходимость перераспределения границ МКД;

2) Документы, подтверждающие право собственности на участок земли, который будет присоединен к дому;

3) Правила землепользования и застройки, которые существуют для данной территории;

4) Устав и регламент МКД, которые определяют порядок ведения дел в данной общине.

Согласно ЗК РФ, изменение границ земельных участков может осуществляться по решению органов местного самоуправления при наличии соответствующего согласия собственников. Таким образом, перераспределение границ МКД должно быть одобрено собственниками квартир либо принято в соответствии с процедурой, предусмотренной уставом МКД.

Стоит отметить, что наличие расположенного рядом участка земли с не разграниченной собственностью может повлиять на условия перераспределения границ МКД, а именно на его стоимость и дополнительные условия оплаты.

Для уточнения деталей и получения конкретных рекомендаций по данному вопросу, рекомендуется обратиться к профильному юристу или адвокату.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

1. Статья 37 Градостроительного кодекса РФ, которая определяет правила использования и застройки земельных участков.

2. Статья 38 Градостроительного кодекса РФ, которая регулирует перераспределение земельных участков.

3. Статья 251 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила использования и защиты прав на земельные участки.

4. Статьи 45-47 Жилищного кодекса РФ, в которых регулируются права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах.

5. Статьи 12-13 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", которые регулируют право собственников на принятие решений по важным вопросам дома.

Ответ на вопрос, кто должен оплачивать перераспределение границ земельных участков, зависит от конкретных условий сделки и может быть определен по договору между участниками.

Однако, если перераспределение производится по инициативе администрации, то расходы за это могут быть оплачены из муниципального или другого бюджета.

Для принятия решения по вопросу о перераспределении границ МКД, собственники должны провести общее собрание и принять соответствующее решение большинством голосов присутствующих на нем участников. Решение должно быть оформлено протоколом и зарегистрировано в установленном порядке. Одного обратившегося человека не достаточно для принятия такого решения.