Индивидуальное отопление для 12 квартир в двухэтажном доме 1957 года постройки: капремонт системы отопления и выбор современных котлов без дымохода

Здравствуйте! Переход на индивидуальное отопление возможен только при условии согласия всех собственников квартир, включая Вас. Для осуществления данного процесса необходимо провести юридические действия по изменению устава ТСЖ или решения общего собрания собственников квартир. Если установка навесного котла позволяет эксплуатацию без вмешательства в общую систему отопления дома, то необходимо оформить техническое задание на установку котла и получить разрешительную документацию у соответствующих органов. При этом также необходимо учитывать пожарную безопасность и соблюдение прочих требований нормативных актов, регулирующих данную сферу.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Устав домовладения, в котором должны быть оговорены права и обязанности собственников квартир и порядок принятия решений.

2. Решение общего собрания собственников о переходе на индивидуальное отопление и проведении капитального ремонта.

3. Проект капитального ремонта и индивидуального отопления, разработанный компетентными организациями с учетом требований законодательства.

4. Согласие Государственной жилищной инспекции на проведение капитального ремонта и переход на индивидуальное отопление.

5. Разрешение на установку навесного котла и отопительной системы в каждой квартире от органов местного самоуправления, если таковые требуются в соответствии с законодательством.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации "Пользование жилым помещением"

2. Статья 258 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме"

3. Статья 283 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ремонт и содержание жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме"

4. Статья 290 Жилищного кодекса Российской Федерации "Переход на общее пользование жилым помещением и (или) коммунальными ресурсами, в том числе на индивидуальное отопление".