Хозяйка квартиры не возвращает залог: правомерно ли обратиться в суд?

Согласно пункту 4.4 договора, авансируемая плата за непрожитые, предоплаченные дни нанимотелю не возвращаются. Однако, по истечении указанного периода проживания, в том числе оплаченного авансом, хозяйка квартиры должна вернуть залоговую часть, если никаких обязательств по выплате штрафов или компенсации убытков со стороны нанимателя зафиксировано в договоре.

В данной ситуации, устная договоренность между сторонами не имеет юридической силы при разрешении споров в суде. Однако, если имеется свидетельство в виде сообщения и свидетеля, которые подтверждают устную договоренность, это может быть использовано как дополнительный аргумент при рассмотрении дела в суде.

В соответствии с законодательством РФ, если хозяйка квартиры отказывается вернуть залоговую часть, нанимателю следует обращаться в мировой суд с требованием возврата средств. При этом рекомендуется предоставить договор найма, доказательства передачи залога в виде квитанции или иного подтверждения, а также доказательства устной договоренности, если таковые имеются.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения, подписанный сторонами.

2. Квитанция или иной документ, подтверждающий факт передачи залоговой суммы.

3. Свидетельские показания и/или смс-сообщения, если они имеются и могут подтвердить дополнительные условия между сторонами.

В данном случае, устный договор о возврате залога, подтвержденный свидетельством и смс-сообщением, может быть учтен судом при разрешении вопроса. Однако, как вы правильно заметили, договор найма жилого помещения подписан сторонами и содержит пункт относительно авансируемой платы, который может использоваться как основание для отказа в возврате залога в случае досрочного расторжения договора.

Для решения данного вопроса вы можете обратиться к правовым консультантам или юристам для более детального совета. В таком случае, дополнительная информация может быть запрошена у заявителя для полной и объективной оценки ситуации.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Аванс", статья 651 Гражданского кодекса РФ "Внесение денежных средств под залог", статья 702 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств", статья 307 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в гражданском процессе".