Хотите оформить земельный участок в СХ зоне на 11433 кв.м. с возможностью жилой застройки?

Согласно статье 77 Земельного кодекса Российской Федерации, измененной Федеральным законом от 02.07.2021 № 299-ФЗ, на земельных участках, находящихся в сельскохозяйственном использовании, разрешено строительство жилого дома для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства при условии соблюдения требований, установленных законодательством. Однако, если земельный участок расположен в зоне затопления паводковыми водами 1% обеспеченности, то он может быть признан непригодным для строительства жилого дома из соображений безопасности. Для получения более точного ответа на данный вопрос необходимо изучить местное законодательство и получить консультацию у специализированного юриста.

Для решения вопроса о получении земельного участка, а также возможности строительства на нем жилого дома, необходимо обратиться к муниципальным органам с заявлением о выделении данного участка в личную собственность или аренду. Для этого следует предоставить следующие документы:

• Заявление о выделении земельного участка;
• Паспорт заявителя;
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Технический план земельного участка;
• Согласие всех соседей на выделение земельного участка (если такое требуется в соответствии с законодательством);
• Документы, подтверждающие право на наследство или приобретение земельного участка.

Относительно возможности строительства жилого дома на данном участке следует указать, что в соответствии с изменениями в Земельном кодексе Российской Федерации от 02.07.2021 года, крестьянско-фермерское хозяйство имеет право на строительство жилого дома на земельном участке, находящемся в зоне сельскохозяйственного использования. Однако, учитывая, что указанный участок находится в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченности, перед началом строительства необходимо получить согласование с государственными органами, ответственными за водохозяйственное и экологическое законодательство.

Для ответа на вопрос необходимо рассмотреть следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Статья 17 Земельного кодекса РФ, которая определяет порядок возникновения, изменения и прекращения прав на земельные участки.

• Статья 18 Земельного кодекса РФ, которая регламентирует порядок оформления прав на земельные участки и требования к документам, необходимым для получения прав на землю.

• Статья 23 Земельного кодекса РФ, которая определяет порядок использования земельных участков, включая их рекреационное использование, а также порядок разработки и утверждения межевых планов.

• Статья 27 Земельного кодекса РФ, которая определяет требования к использованию земель сельскохозяйственного назначения, в том числе требования к размещению объектов жилой застройки.

• Статья 77 Земельного кодекса РФ, с учетом внесенных изменений ФЗ № 299-ФЗ, которая регулирует порядок использования земельных участков сельскохозяйственного назначения.

• Правила землепользования и застройки, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 октября 2004 года № 491, которые устанавливают общие требования к использованию земельных участков.

Отвечая на вопрос, можно сказать, что согласно Земельному кодексу РФ и дополнительным законодательным актам, на сельскохозяйственных земельных участках допустимо строительство жилых домов, однако необходимо учитывать требования к использованию земель сельскохозяйственного назначения, а также принимать во внимание особенности применения земель, находящихся в зонах затопления поводковыми водами. Для более точного ответа на вопрос следует обратиться к местным органам власти и специалистам, занимающимся земельным правом.