Госпошлины за регистрацию права собственности: стандартные и доли в общей собственности. Налоговая ответственность за 15 долей в здании

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретатель жилого помещения становится собственником не только самого помещения, но и доли в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в данном многоквартирном доме. Поэтому, возможно, вы покупали не только квартиру, но и долю в общем имуществе дома.

Что касается госпошлины за регистрацию права собственности, то в соответствии с Законом РФ от 08.12.2020 № 448-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.01.2021 г. введены изменения в сбор за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, сумма госпошлины за государственную регистрацию права собственности на жилое помещение определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества и равна 1% от этой стоимости, но не менее 1 тыс. рублей и не более 200 тыс. рублей. При этом размер государственной пошлины за государственную регистрацию права общей доли в праве собственности на общее имущество в данном доме будет определяться исходя из объема такой доли.

Что касается налоговых обязательств, то за доли в общем имуществе дома необходимо платить налог на имущество физических лиц в порядке, установленном законодательством. Размер налога определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости и установленных законодательством коэффициентов.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться к договору купли-продажи апартаментов и документам на право собственности на эти апартаменты. В договоре на покупку апартаментов может быть предусмотрено, что кроме квартиры вам принадлежит доля в общей собственности на здание, где находятся ваши апартаменты. Если это было предусмотрено, то вы должны будете заплатить государственную пошлину за каждую долю, которая принадлежит вам в общей собственности. Однако, если в договоре на покупку апартаментов не было указано, что вы приобретаете долю в общей собственности на здание, где находятся ваши апартаменты, то вам необходимо обратиться в органы Росреестра за разъяснениями, почему вам были выставлены счета на оплату пошлин за незаконные доли в общей собственности. Относительно налогов, которые вам необходимо будет платить за 15 долей в здании, нужны дополнительные ориентировки в вашем конкретном случае, поэтому я могу лишь предположить, что вам могут потребоваться платить налог на имущество физических лиц и налог на доходы собственников помещений, входящих в состав здания.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Общая собственность", статья 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями), статьи 333.21-333.34 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) "Налог на имущество физических лиц".