Купленная квартира в здании банкротной компании: права на регистрацию собственности и ЖКХ счета

Вопросу может подлежать рассмотрение в контексте ряда нормативных актов Российской Федерации, в том числе, норм Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, закона РФ "О защите прав потребителей" и других.

После признания права собственности на квартиру судом и регистрации права собственности в МФЦ, Вы имеете право нахождения в собственности квартиры. В связи с этим, возможно требование перерасчета платы за ЖКХ, если предоставлены доказательства, что начисления были произведены за период, когда квартира была во временном пользовании или на основании иных юридических фактов, не связанных с правом собственности.

Кроме того, с учетом того, что квартира приобретена в конструктивно незавершенном состоянии, вопрос начисления платы за коммунальные услуги регулируется соответствующими нормативными актами об оказании коммунальных услуг в домах, на объектах незавершенного строительства, а также Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, если квартира приобретена в незавершенном доме, то органы управления обязаны производить расчеты по оплате коммунальных услуг на основании нормы, установленной государственными органами. Другими словами, плата за коммунальные услуги должна быть произведена на основании количества действительно потребленных ресурсов с учетом нормы, установленной соответствующими органами.

Таким образом, Вам необходимо ознакомиться с локальными нормативными актами УК и других соответствующих органов, регулирующими вопросы начисления и оплаты коммунальных услуг, а также с правилами оказания таких услуг в объектах незавершенного строительства. Отдельное значение имеют договоры на оказание коммунальных услуг, которые заключены в период временного пользования квартирой. В соответствии с действующим законодательством РФ, Вы имеете право на требование перерасчета коммунальных услуг за период, когда квартира была во временном пользовании и находилась в недостаточном состоянии, а также перерасчета начислений за период, который не относится к периоду временного пользования.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Решение суда о признании права собственности на квартиру. 2. Акт приема-передачи квартиры, подписанный в мае 2018 года. 3. Документы, поданные в МФЦ на регистрацию права собственности на квартиру. 4. Счета за ЖКХ, выставленные УК за период с июня 2018 года и последующие месяцы.

С учетом полученного решения суда о признании права собственности на квартиру, необходимо обратиться в УК с требованием пересмотра размера платежей за ЖКХ за период с июня 2018 года. В качестве основания для перерасчета могут быть предложены следующие аргументы: 1. Отсутствие права на пользование квартирой до получения решения суда. 2. Отсутствие основных коммуникаций в квартире (электрическая разводка, краны и сантехника, батареи для отопления). 3. Невозможность фактического использования квартиры в связи с ее непригодностью для проживания до момента установки коммуникаций и выполнения ремонтных работ.

Окончательное решение по данному вопросу будет зависеть от политики УК по вопросам перерасчета за ЖКХ. Также следует учитывать возможные требования со стороны должников-кредиторов банкрота по возврату задолженности за ЖКХ.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 294 Жилищного Кодекса Российской Федерации.